說到京津冀一體化，就不得不提武清。

特殊的地理位置讓武清也得盡地利。武清區舊為武清縣，是華北最古老的縣之一。古老的京杭大運河縱貫武清。

古書有載：“潞水繞其左，渾河衍其西，北拱神京而層巒迭障，南窺潭海而萬物朝宗。當水路之沖衢，洵畿輔之咽喉。”正是由于重要的地理位置，使其自古成為兵家必爭之地。

現如今武清是天津市下轄的市轄區，位于京、津兩大直轄市的中心點，素有“京津走廊”、“京津明珠”美譽，是京津冀三省市的交匯點，是國家“京津冀一體化”戰略的重要核心區和橋頭堡，另外武清是國家智慧城市試點之一。

近幾年，隨著一座“小鎮”的崛起，武清被越來越多的人所熟知。那么，主打“環京”概念的武清未來在京津冀一體化以及“小鎮經濟”的帶動下，該區域能否發掘更多的潛力呢?新華房產記者將開啟走訪第二站——武清，一探究竟。

交通出行：AAAA

20分鐘就到武清，這不是開玩笑，而是事實。

自從京津城際列車的開通，不僅是拉近了雙城的距離，也讓處于中間的武清嘗到了交通帶來的甜頭。武清站是城際列車天津段的唯一經停站，截止2013年，城際高鐵每天?？课淝宓能嚧斡?9對(周末22對)。從這里乘車去北京只需23分鐘、去天津只需13分鐘。

從經濟角度來看，北京到武清單程票價是39.5元，來回也就79元。而且，每天的車次又很多，可以說是即到即買即上，甚是方便。

如果是驅車前往，武清具有全國區縣級域內最具優勢的交通條件。武清有京滬高速公路、京津塘高速公路、京津高速公路、津保高速公路、津薊高速公路、濱保高速公路等六條國家級骨干高速公路穿境而過。

另外，武清區目前正在積極規劃BRT速公交系統，計劃分三步走實現京津冀地區兩小時公交快速通達。同時，武清區正針對距離武清新城較近的中心城區天津地鐵4號線、天津地鐵5號線，做爭取工作，爭取早日納入天津市軌道交通線網規劃。

而航空方面，武清位于京津核心地帶，武清城區距北京首都國際機場90公里、距建設中的首都第二國際機場45公里，距天津濱海國際機場35公里、天津港71公里，據唐山三女河機場120公里。

所以說，在交通出行方面，武清的優勢是很明顯的。

城市配套：AA

乘坐京津城際在武清站下車，一出站口步行100米就是“佛羅倫薩小鎮”。實際上，近些年越來越多的人前往武清區，目的很明確就是沖著這個小鎮而來。

據了解，天津佛羅倫薩小鎮-京津名品奧特萊斯是中國首座純意大利風格的大型高端名品折扣中心和休閑文化中心，占地面積18萬平方米，建筑面積6萬平方米，可租用面積42,000平米，設有奢侈品、國際名品、運動和戶外以及休閑四大特色購物主題體驗區，有將近200家意大利頂級奢侈品牌和世界時尚名牌。

記者在佛羅倫薩小鎮實地體驗了一下，熟知的品牌店較多，且里面的商品款式還是比較新，價格也實惠，當然比起北京市區的奧特萊斯店來說這是一大優勢。周中期間，顧客整體人數還算不多，但據小鎮里品牌店工作人員介紹，一到節假日幾乎可以用人山人海去形容。“現在淡季可能會搞些促銷，但到了一些節假日價格可就不會那么便宜了。”

目前佛羅倫薩小鎮只有商業街建好開放，而規劃中的食品街和休閑娛樂街還在建設中。而項目周邊商業配套也是少的可憐，要想食宿必須通過小鎮門口的出租車和黑車到達武清市區。

區域產業：AAA

位于北京與天津之間的天津武清開發區成立于1991年，是同時具備國家級經濟技術開發區和國家級高新技術產業園區兩塊國家級牌子殊榮的開發區。武清開發區總體規劃面積93平方公里。其中一期7.4平方公里、二期7.6平方公里，已全部開發建設完畢。三期15平方公里、四期20平方公里，正在招商建設。

建區這21年來，武清開發區吸引了海內外1200余家客商在此興業，引資總額逾900億元人民幣。其中世界500強企業包括美國艾默生、韓國LG、中國中糧等20家，國內外行業龍頭企業包括丹麥丹佛斯、綾致時裝、德國萬可、信義玻璃、天獅集團等100余家。

當然，隨著聚集的企業和人數的增多，房地產行業的興起自是必不可少。包括保利地產、恒大地產、世茂房地產、遠洋地產、首創、花樣年、金泰等眾多品牌房地產企業齊聚武清。

有意思的是，前幾年天津地區流行“藍印房”，吸引了大批外來購房者置業。在武清區購買房屋的人群中，80%左右的人群都是以天津市藍印戶口為訴求的周邊城市人群，因為這種藍印戶口可以解決小孩在天津的讀書、高考等難題;他們多數買了房但并不居住，因此造成武清區的“空城”現象。

當前，隨著天津出臺政策取消“藍印戶口”，武清區的樓市整體也出現了低迷。而近期出臺的京津冀一體化的概念，又成為武清各大項目的新賣點。

記者手記：“環京”不好炒

首先要搞清楚一個概念，現在來武清的人很多，但并不是沖著到此置業為目的，而目前只是因為這里有座佛羅倫薩小鎮，價格還算實惠所以到此來購物。但問題是，如果這里的奧特萊斯失去價格上的優勢，試問還會吸引來自北京、天津、河北等周邊的人流嗎?

另外，從配套上來說武清還處于基礎的水平，并不能滿足人們的需求。當然，這可能需要一些時間，因為只有將這些人流穩穩的留住并吸引到主城區才是未來武清能夠繼續挖掘潛力，快速發展的前提之一。否則，這也只是佛羅倫薩小鎮經濟的成功，而非武清的成功。

另外，今年固安、燕郊這些北京周邊地區銷售狀況并不好，房價持續下跌，武清比它們還要遠，銷售上自然沒有什么起色。5月，武清的買房落戶政策取消后，銷售量始終上不去。在新一輪的宣傳過程中，武清樓盤再借京津冀一體化概念也只是無奈之舉。

武清不缺人氣，重要的是如何將這些轉化為購買力，這才是它們當務之急。(策劃/曹雨石 文/王日晨 攝影/楊森 楊力郡)