如果說2015年是北京頂豪元年，2016年將迎接頂豪大戰最血腥的一年。數據顯示，截止到1月19日，包括去年底上演頂豪單價大戰的萬柳書院和使館壹號院在內，單價為“10萬+”的豪宅簽約量已達13套。新年伊始，頂豪市場依舊表現不俗。

　　頂豪壓城

據相關機構計算，今年年內北京將有60個項目進入“10萬+”豪宅市場。其中35-40個項目在2015年已經出現過“8萬+”以上的簽約，未來一年都將有望沖擊“10萬+”。還有10個老項目將入市，另外“地王”也有10塊以上將入市，預期售價都在8萬-10萬+，按照未來一年60個頂豪項目，每個項目預期入市50套左右計算，待售的項目頂豪數據將高達3000套。

“但北京一年"10萬+"歷史紀錄只有260套，即使計算到"8萬+"簽約所有居住類也只有673套?！敝性禺a首席分析師張大偉對此表示擔憂，“這意味著，2016年的頂豪庫存即使樂觀，需要"去化"也高達5-10年”。

預期2016年，頂級豪宅集中少數項目的現狀依舊延續。由此，這些項目的后續競爭也將進入白熱化。

　　地價推漲房價

業內人士分析，近年來房企對一線城市土地的爭搶不斷推高房價。

2013年北京開始出現地價首次超過房價的現象。但從去年6月以后，大興等南城系列“地王”頻頻誕生，甚至出現了地價遠超房價的現象。

去年北京共出讓109宗土地，相比去年減少了32宗，土地成交量也創造了近八年的新低。由于地王頻現，北京土地市場2015年內攬金數額創下了新高。2015年北京的土地市場成交中，高達26宗樓面價超過3萬元的地塊，未來都將是高端項目。

張大偉分析，從2016年市場走勢看，雖然土地價格對房價影響已經趨弱，但依然會釋放促漲影響，房價很有可能出現明顯上漲。從而導致未來新上市的商品房定價自然會出現高端化趨勢。

受此影響，很多過去認為是非豪宅板塊的區域也將供應大量的豪宅項目，將明顯影響市場定價。

　　警惕豪宅踏空

值得關注的是，未來一個月還將有多宗“地王”誕生。

市國土資源局網站最新的經營性用地出讓公告顯示，分別位于朝陽區北土城中路北側以及將臺鄉駝房營村的兩宗地塊即將于本月下旬出讓。其中將臺地塊作為新年北京首塊出讓宅地，預計將成為全年土地市場的風向標。

業內人士提醒，未來非城市核心區很可能成為頂豪新生板塊。但鑒于區域認知度不高，配套尚未完善等諸多因素，這些新生豪宅板塊恐怕難以承受10萬元以上單價，定價過高很可能出現踏空，影響項目銷售進度。

一方面是地王涌現，另一方面是豪宅扎堆。未來北京高端樓市的走向充滿著矛盾與不確定性。

北京商報記者 董家聲