2015年，深圳（樓盤）樓價領漲全國，新房成交均價33426元/平方米，同比近40%的價格漲幅。然而進入2016年以來，深圳樓價還在上漲。2016年1月1日到17日，新房成交均價達到每平米45726元，與去年同期相比上漲71.8%。

　　2015年深圳房價大漲47.5% 投資客再度活躍

2015年，深圳樓價同比上漲47.5%，領漲全國?，F在正是春節前，漲了一年多的深圳樓價還沒有止跌的跡象，樓市依然火爆，那么，作為去年全國房價上漲的領頭羊，深圳樓市為何如此瘋狂？

做外貿生意的余先生來深圳已經十多年了，隨著生活條件的改善，原來的住房已經不能滿足現在的居住要求，眼看著房價一天天地上漲，余先生趕緊在春節前買了一套大些的房子。

像余先生這樣改善型需求的購房者，目前正成樓市的主力。在深圳某樓盤的銷售現場，不少購房者擔心春節后房價會繼續上漲，所以打算趕在節前把房子買下來。

國家統計局的數據顯示，2015年房價漲幅最高的城市仍是深圳，與2014年同期相比上漲47.5%。并領漲全國房價達13個月之久。隨著深圳房價的持續上漲，記者在某樓盤的銷售現場，還看到了不少投資客的身影。

在深圳，投資客一詞已經有很長時間在媒體上不多見了?，F在，隨著深圳樓價的持續大幅上漲，以投資為目的的購房者也開始多了起來。

美聯物業全國研究中心經理 何倩茹:投資客的話我們可以看到是在2015年的第四季度開始多起來了,這是持續火爆的,到了第四季度他們就開始入手去掃貨比2014年的年頭應該是會多個百分之十左右。

隨著深圳樓市的火爆，中介市場也異?；钴S，一些原準備放假回家過年的中介人員也不得不推遲回家過年的日期。

美聯物業深圳水榭山區銷售經理 陳紹喜：這往年到這個時間段成交量已經下跌很多了，包括業務員，可能有些提前回家過年，還有一些客戶也可能外出了，但是今年過年，到目前市場都還是非?；鸨?，包括今天也有六、七個樓盤開盤都是在搶房的。

　　2016年樓價繼續上漲 專家建議理性購房

2015年，深圳樓價領漲全國，進入2016年以來，深圳樓價還在上漲。那么，深圳樓價何以持續上漲？現在購房還是否合適？

相關研究數據顯示，2015年深圳新房成交量為66450套，同比增加六成多；新房成交均價33426元/平方米，同比近40%的價格漲幅，2015年深圳二手房成交量近14萬套，同比增長1.1倍，二手房均價逐月節節攀升，12月掛牌均價達48520元/平方米。

深圳中原研究中心經理 王飛：“930”這個新政之后應該是，這一輪深圳樓市爆發的導火索，這一輪政策最重要的因素在于對于二套房認房不認貸的政策，直接推動了深圳換房需求的啟動。

業內人士告訴記者，深圳這一輪的房價暴漲始于2014年930新政“認房不認貸”的推出，加速于2015年330新政，并在多次降息降準政策下持續火爆，這些政策的實施使得購房者的整體購買力增加了。然而同樣都是政策松綁，深圳的房價漲幅超過了同為一線城市的北上廣，并領漲全國。

美聯物業全國研究中心經理 何倩茹：第一個我們深圳是地少人多，而且外來人口占比特別高，所以一個剛性需求或者說，改善型的需求都是特別旺盛，我們可以看到深圳自住房的自有率，可能在百分之三十左右，所以我們還有百分之七十的深圳市民，是沒有房子的。

業內人士分析認為，作為四大一線城市中唯一一個以外來移民為主體的城市，深圳人的購房需求本就和北上廣居民有著巨大不同。一方面是市場的需求量大，另一方面是2015年深圳樓市新增供給不足，深圳是一座樓市無庫存壓力的城市，需求的旺盛推動了房價的上漲。

深圳房地產信息網地產事業部總經理 周學軍：因為我們看到深圳去年新增的入市量。 才有675萬平方米，但是近五年來，深圳每一年的年均銷售量應該是達到了450到470萬平米的銷售量，所以我們看到實際上新增入市的量跟銷售量相比起來，我們真正能留下來庫存的量，其實是非常的少。

另外，分析人士告訴記者，2016年1月1日到17日，新房成交均價達到每平米45726元，與去年同期相比上漲71.8%；1月份新開的五六家樓盤，均出現了幾千人搶購幾百套樓房的局面，二手房成交7189套，與去年同期相比增長47.8%。房價還在上漲，那春節前到底是不是購房的好時機呢？

深圳房地產信息網地產事業部總經理 周學軍：這個時候其實我建議市民在購房的時候一定要冷靜，不要盲目的跟風，當然我們也要控制一下，外圍的游資來炒作深圳的樓市，因此就是說在這個時候市民購房的時候更加要理性分析。

　　深圳擬建保障房40萬套

深圳的創新和包容吸引著各路人才匯集這里，這些在深圳打拼的人都希望能早日在深圳安家落戶，可深圳房價一路飆升，已經成為他們留下來的“絆腳石”。不過，他們中間的很多人可以通過申請保障房來解決自己購房和租房的經濟壓力。

記者在深圳市龍華新區特發和平里保障房的選房現場看到，一百多戶家庭正在搖號選房。前來選房的周先生告訴記者，在深圳像他這樣的普通上班族，面對高昂的房價，大都感覺壓力很大。周先生在2013年申請安居型商品房后，進入保障房輪候庫，在等待了兩年之后，終于盼到了選房的這一天。

據記者了解，該小區共有住宅1856套，安居型商品房占到1000套，安居型商品房做為保障房的一種，均價在一萬零四百元左右，與該樓盤2014年商品房的開盤價兩萬多相比便宜很多，而如今，周邊的樓盤早已漲到五萬左右。

安居商品房作為深圳保障房的主體，讓很多在深圳工作的人能夠買得起屬于自己的住房，從而繼續留在這座城市，因此安居房一直供不應求。同樣，對那些還沒有申請到安居房的上班族來說，公租房的推出也大大緩解了租金的壓力。

李女士是深圳一家金融企業的普通員工，她告訴記者，在上海（樓盤）工作的七年時間里，因為租房要常常面臨漲價和搬家這些煩心事，因而沒有安全感。2013年，李女士通過申請住進了深圳面積比較大的保障房小區龍悅居的公租房里，這才讓她有了家的感覺。

李女士給記者算了一筆賬，現在居住的公租房68平方米，每月的房租加管理費1400元，而周邊面積差不多的商品房房租已經達到四千多，這對于結婚不久準備要孩子的李女士來說，省下的這筆開支會讓她們的手頭寬裕不少。

記者從深圳市住房和建設局獲悉，為了留住人才，深圳的保障房已經從解困型向發展型轉變,尤其要向非戶籍的人才延伸，特別是那些對深圳長遠發展具有重要意義的“人才”，將成為住房保障的重點對象。近期，深圳市住房和建設局向各界征求意見，計劃在“十三五”期間籌集新建保障房40萬套、供應保障房35萬套，其中面向人才供應不少于70%。

深圳市住房和建設局規劃和建設處處長 裘穎穎：在“十二五”期間我們深圳建了17.9萬套的保障房，供應了11萬套，那么其中有60%是面向人才提供的考慮到我們深圳有人才立市，人才強市的戰略和我們經濟轉型發展的需要，我們在“十三五”保障房規劃編制過程中，對人才住房的供應有一個比較重要的考慮。