26日，根據濟南市政府官方消息，為加大房地產市場調控力　度，濟南市戶籍家庭限購2套住房，非濟南市戶籍家庭在濟南　限購1套住房，并且需提供連續24個月以上在市區繳納個人　所得稅或社會保險證明。記者走訪發現，省城東部多家樓盤出　現退房現象，原因多為購房者不符合限購政策的購房要求。記者魏望舒

濟南市居民限購2套住房

根據政策，強化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地成交價款等)全部為自有資金。濟南市國土資源局、濟南市金融辦、人民銀行濟南分行營管部等部門組成土地競買資金聯合審查小組，實施土地競買資金審查監管，發現違規的，取消競得資格，不返還其競買保證金(出讓合同定金)，并納入土地交易市場誠信黑名單，2年內不得參與土地競買。

在加強商品房預售審批管理方面，濟南市適當提高了商品房預售申請門檻。規劃12層以下住宅單體主體結構完工后，12層以上住宅單體主體結構完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預售許可。而且，對銷售均價高于開發成本(土地、建安等相關成本)20%以上的住宅項目嚴格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預售許可。

值得注意的是，限購政策進一步升級。通知提出，濟南市戶籍家庭限購2套住房。非濟南市戶籍家庭限購1套住房，且需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。此政策適用于歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和高新區。

“身份”不符合政策多位購房者退房

位于工業北路一家售樓處的置業顧問朱女士表示，“我有位客戶是之前購入的房子，雖然還沒有網簽，但已經交了房款。當時購買時的房價比現在每平便宜近千元，現在她不想放棄這套房子，覺得再買也沒有這么合適的價格了，所以正在跟家人商議這件事。”

說起26日出臺的限購政策，位于唐冶片區的一家售樓處的置業顧問陳女士有些無奈，“自從10月份出臺限購政策之后，成交量就一直下降，來看房子的顧客也少了很多。前一陣子我們樓盤有促銷活動，好不容易積累一些人氣，緊接著又出了新的限購政策。”陳女士告訴記者，“我有個剛需買房的客戶，他是外地人，打算在濟南買首套房。合同都快簽了?？墒撬绫２沤涣艘荒?，不符合新政策的規定。好在我們樓盤是期房，明年年底才能交房。我跟這個客戶一商量，他決定還是先訂下看中的房子，后續再網簽、還貸款也是可以的。”

不過在同一片區的另一家售樓中心，置業顧問王先生卻沒有留住客戶。“自從10月限購政策一出，幾乎客戶退房都是因為手中已經有三四套房子了。”談及最近接待的客戶，王先生表示，“進入12月以來，我一共接待了5位有意買房的客戶。其中有一個客戶，他名下有4套房子。因為他并不符合政策要求，所以這單也吹了。”

業內人士張女士告訴記者，“進入12月以來，濟南市的新房網簽量是在逐漸增加的。由于26日出臺了新的政策，預計未來樓市將進入轉型期，房產成交量會有所下降，觀望態勢會進一步加重。”