歲末已至，二手房市場也隨之入冬。單日成交不足500套的數據使二手房成交量從波峰一瞬間跌入谷底。但在成交量降低的過程中，單價近6萬元/平方米的成交價卻一再突破購房人的心理防線。

在價格上漲的背景下，北京二手房戰場也在發生轉移，以大興、房山、昌平、順義為主的近郊區在成交量方面出現了明顯上漲。高房價壓力下，明年近郊區二手房或將成為成交主力。

二手房市場整體熄火

占據樓市成交80%的北京二手房在經歷了11個月的火爆與博弈后，終于在12月有了偃旗息鼓的跡象。據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，12月上半月，北京全市二手住宅共網簽8727套，環比11月下半月下降10%，較11月上半月下降9.8%，與去年12月上半月同期相比則下降了7.5%。

事實上，二手房成交量自11月起便呈現了下滑趨勢。“12月的數據可謂比11月還要低，對比去年成交量也要低于同期。”有業內人士分析，“由于首付比例提高等一系列因素影響，市場退燒的效應開始逐步顯現。”

相比下滑的成交量，房價仍然持續上漲。根據國家統計局數據，11月北京二手房價環比仍上漲0.2%，而內城區的房價也站穩6萬元/平方米以上的大關。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，自2009年至今，除2013年外，北京的二手房市場一直延續了四季度交易量持續走高的年終翹尾行情，但今年受樓市調控收緊的影響，這一規律或將被打破，年終翹尾行情將很難再現。“買房人的心態也更加理性。”胡景暉介紹，11月，每位成交客戶的平均看房次數明顯上升，達到3.09次。“購房人群決策周期的延長，說明新政對穩定樓市預期、平抑恐慌購房氣氛起到了積極作用。”

實際交易中，目前也出現了掛牌房源量增多、新增客戶減少的現象，購房者的議價空間增加，曾經的“跳價”現象基本消失，部分業主開始降價出售，二手房市場正從賣方市場向買方市場轉變。

近郊區成交量激增

二手房成交出現下滑，一方面源自政策影響。另外一方面也來自于內城區不斷逼高的房價。

“3個月，房子漲了80萬。”家住東四環外的周女士說道，“自己115平方米的房子在10月時能賣到650萬，現在中介說總價已經可以達到730萬元。”

雖然價格上去了，但房子的受關注度卻開始下降。而這一點也讓諸如大興、房山、昌平、順義等近郊區二手房成為了購房人眼中的香餑餑。

“在大興，單價4萬元的價格可以選到臨近地鐵的優質房源。”位于大興黃村的鏈家中介員工介紹，如果預算在4.5萬元/平方米的話，不光可以選擇臨地鐵，可以選擇區域內相對優越的小區。

事實上，由于內城區高房價的壓力，北京二手房市場已經明顯出現了向外部轉移的情況。根據房天下提供的數據顯示，以大興為例，自10月起，單月成交量便已達到1600套以上。相比去年同期，成交量上漲了62%。而在房山，外溢的情況則更為明顯，截至11月，房山二手房的成交量已達到5682套，相比去年上漲了182%。

在安居客、58同城、趕集網等網站上，北京近郊區二手房的受關注度也在明顯提升，掛牌量也呈現了上漲態勢。

“雖然內城區依舊是二手房成交的主陣地，但隨著價格居高不下，將會使更多的剛需購房人轉向近郊區的二手房市場，這一跡象將在明年呈現出爆發的態勢。而上述區域的價格或將因此上漲。”業內人士分析，對于二手房市場來說，高房價的溢出作用將推動近郊區二手房的成交。為此，購房人需要早做安排。