門面轉讓協議模板—門面轉讓協議怎么寫

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每天學點法律知識，點贊關注不迷路！本次上傳的文書內容如下：

商鋪租賃合同

出租方(甲方)：

聯系人： 電 話：

地 址：

承租方(乙方)：

聯系人： 電 話：

地 址：

根據《中華人民共和國民法典》及國家相關法律、法規，甲乙雙方經協商一致，就商鋪租賃事宜訂立本合同，雙方共同信守。

第一條 商鋪坐落地址

甲方向乙方出租的商鋪位于:北京市區號樓 ，約 200 平方米（具體位置詳見附圖）,甲方按照房屋及場地現狀向乙方交付前述房屋。

第二條 租賃期限用途及免租期

1.租期：__10__年，自__2017__年_8_ 月_16_日起至__2027年__8_月_15_日止。

2.用途為：餐飲及商業項目，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。

3.免租期：自本協議簽訂之日起至__2017_年_8__月15__日。

第三條 租金

1.雙方約定前每年租金為 元；租金從第_3_年開始至合同期滿，每兩年遞增 5 %。

2.租金支付方式為：壓 2 個月租金，每次付 6 個月租金，先付后用，乙方租金為每期到期前 5 日付下期費用。

自本合同簽訂之日起 1 日內,乙方向甲方交納 2 個月租金標準的押金 元及首期 6 個月房租 元，共計 元，乙方未交付前述款項的，本合同不生效。

3.本合同到期終止或提前解除，如乙方無違約及拖欠租金、費用的情形，甲方向乙方無息返還押金。履約過程中，乙方存在違約或拖欠租金、費用的情形，甲方有權從押金中直接扣除。

第四條 雙方權利義務

1.甲方權利義務

（1）甲方出租的房屋因沒有辦理完成房產證，甲方需向乙方提供必要手續及協助，使乙方能夠辦理工商營業執照，并協助乙方辦理消防備案、衛生、環評等手續, 確保所出租物業可以用作餐飲及商業項目。

（2）甲方出租的房屋已配備消防噴淋,煙感,消火栓等必要的消防設施并提供一次消防驗收憑證，乙方進行裝修的應保證其營業前通過消防驗收（如沒有達到消防部門要求的，造成的損失乙方自行承擔）。

（3）甲方保障乙方水電氣供應：電力供應（不低于_____千瓦，電費電價為每度 元），如電力不能滿足乙方需要，則由甲方負責協調解決；甲方保證自來水的供應，收費按自來水公司標準；甲方負責將燃氣接至樓內，乙方自行將燃氣接至房屋內，所需費用乙方自理（甲方為保證施工進度可指定消防公司，燃氣公司等施工單位；水電氣的費用隨有關行政部門價格進行同方向同比例調整）。

（4）甲方同意乙方將空調設備及排煙凈化設備放置于甲方指定樓頂位置，乙方應提前將設備清單及欲安放位置報甲方同意后方可施工。

（5）甲方負責設計規劃乙方廣告位置，乙方必須按甲方要求的位置，尺寸，材料制作施工，未經甲方書面同意乙方不得在承租區域玻璃幕墻內安裝廣告牌匾。

（6）甲方有權決定電梯的非客人使用，乙方不得利用電梯運送裝修材料設備及非客人的使用。

(7)甲方免費提供給乙方廣告位置為：出租位置南側墻面，具體位置現場協商，經雙方同意甲方可代為制作安裝，所需費用由乙方支付。

（9）甲方有權在提前通知乙方的情況下進入乙方現場進行日常安全檢查，甲方有在發生緊急情況下立即進入乙方租賃區域內的權利，如：燃氣泄漏，發生火情等。

（10）甲方在任何情況下均不補償乙方的裝修裝飾等任何費用；合同期滿，乙方所有裝修改造的添附物歸甲方所有，乙方不得私拆或破壞，乙方在搬離可移動物品后現狀將場地交還甲方。

（11）若本合同期滿（含提前解除）或乙方不再續租，合同解除后十日內，乙方仍未將其全部可移動物品、設備搬出租賃場地，甲方有權將上述物品、設備予以處理，并無需給予乙方任何賠償。

（12）甲方有權根據消防要求責令乙方在承租面積內劃出公共消防通道，設置安全門，粘貼標識。

2.乙方權利義務

（1）乙方須按合同約定按時足額支付甲方租金、押金、和其他乙方自行應繳納的水，電，氣，通訊，稅金等費用。

（2）乙方需將裝修方案書面報甲方同意后方可施工，相關施工需要政府審批的，乙方應在取得相應審批后施工。甲方原則上不干涉乙方的設計及裝修方案(為配合甲方整體暖色效果，乙方營業區照明不得使用白色光源），乙方自行承擔裝修改造所有費用。乙方裝修改造不得損害房屋主體結構和承重結構等。

（3）乙方必須高標準設置隔油池，如造成主管道堵塞，承擔由此引起的一切損失。

（4）乙方自行運輸處理每日產生的餐飲垃圾泔水，并由指定后門運出。乙方廚房灶臺必須加裝滅火系統；乙方煙道必須按規定時間清洗（非火鍋類1個月清洗一次，火鍋類2個月清洗一次；每次清洗后向甲方提供清洗報告及照片），煙道及鼓風機平時清洗不到的位置必須每隔6個月拆下徹底清洗一次（向甲方提供清洗時的作業照片）。

（5）乙方合同期內必須自行購買財產保險；乙方區域內發生火災或其他安全事故給相鄰及其他商戶造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

（6）合同到期前乙方可就以后續約與甲方協商簽約，同等條件,乙方享有優先續租權。

（7）乙方需遵守甲方的管理，對甲方提出的安全隱患應及時排除（如10日內沒有排除的違約金5000元），并配備足夠數量的滅火器。

(8)乙方不得利用所租房屋進行違法活動及違法經營；經甲方事先書面同意乙方可以轉租轉讓，但需提前一個月通知甲方并承擔相當于3個月租金的違約金（新租戶必須與甲方從新簽訂租賃合同）。

（9）乙方應合理使用租賃房屋內的設施、系統、設備，避免受到人為破壞，消防煙感在乙方裝修時需用袋子套住，增加或減少噴淋頭，消火栓需報甲方批準。如給甲方或第三方造成損失，乙方應負責賠償全部損失.

（10）未經甲方書面同意，乙方不得超越樓層荷載標準。如違反本條規定給甲方或第三方造成損失，乙方應負責賠償全部損失。

（11）乙方不得在承租房屋內存放任何對租賃房屋或其他人員構成危險的易燃易爆、違法或危險物品。如違反本條規定給甲方或第三方造成損失，乙方應負責賠償全部損失。

（12）因乙方經營活動對周邊居民生活和其他商戶造成的不利影響，由乙方自行負責。如違反本條規定給甲方或第三方造成損失，乙方應負責賠償全部損失。

（13）本合同期滿終止或提前終止，乙方應在本合同終止日或提前自行騰空并搬離承租房屋，乙方現狀交還房屋，同時返還承租房屋的全部鑰匙，并將注冊地址15日內遷出承租房屋。

（14）乙方租賃面積內發生物品失竊，治安案件，發生糾紛均由乙方自行與第三方解決處理。

（15）如乙方承租區域發生火災或其他安全事故，乙方應承擔由此給甲方及其他第三方造成的全部經濟損失，包括但不限于：

甲方及其他第三方的人身、設施、設備、物品類的損失；

甲方及其他第三方因此產生的罰款、停業損失；

甲方品牌損失費，自火災或其他安全事故發生當天至恢復正常營業之日，每天按實際發生額進行計算；

甲方租金收益損失，自火災或其他安全事故發生當天至恢復正常營業之日，每天按實際發生額進行計算；

因乙方火災或其他安全事故導致其他租戶停業的，自火災或其他安全事故發生當天至恢復正常營業之日，乙方需賠償其他租戶每日租金的損失，員工工資及火災造成的直接損失，每日營業收入的損失（按火災或其他安全事故發生之日上一月日均流水額的30%計算）。

（16）乙方承租區域發生火災或其他安全事故的，乙方自身損失自行承擔，此種情況下，甲方有權無條件解除本合同。

第五條 租賃期間房屋修繕及裝修

1.乙方的裝修及修繕需提前 7 日以書面形式通報甲方(如未經甲方答復擅自裝修的承擔違約金5萬元)；房屋的室內修繕歸乙方負責，室外屋頂歸甲方負責。

2.在施工過程中，乙方必須使用消防部門認定的防火材料，并遵守國家和北京市的有關規定，甲方有權對乙方裝修改造工作進行監督、檢查和驗收，但甲方對乙方裝修質量不承擔任何責任。

3.乙方進行房屋裝修的，由此產生的一切費用均由乙方自行承擔。

4.合同期滿，乙方的裝修、添附物及不可移動設備設施無償歸甲方所有。

5.如因乙方違約致使甲方終止合同或合同期滿不再續租的，乙方的裝修及增建的各種設備施設歸甲方所有，甲方無需支付任何補償。

第六條 各項費用的繳納

除乙方交納的租金外，乙方還承擔經營所需電話，寬帶，稅費，水電氣等自行繳納的費用。

第七條 合同解除

1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同

（1）不按照約定支付租金超過30日的；

（2）欠繳各項費用達 50000 元的，經甲方書面告知拒不支付的；

（3）擅自損壞房屋主體結構的；

（4）利用租賃房屋從事違法活動的；

（5）乙方沒有經甲方同意擅自將房屋轉讓，轉租的；

（6）乙方承租區域內發生火災或其他安全事故，導致本協議項下房屋發生根本損壞，無法在短期內修復繼續使用的。

甲方行駛上述解約權時，應先將發生上述情況事實通報乙方，乙方拒不整改的，甲方可在合理的期限內解約。

因乙方違約導致本合同解除的，甲方有權收回該房屋，如解約后10日內乙方不能將該房屋內物品及時搬走，甲方有權自行處置乙方留滯在租賃房屋內的所有物品，且乙方已交房屋租金及押金不予退還。

第八條 違約金和違約責任

1.雙方簽訂本協議后任何一方不得以任何理由改變租金，租期，雙方同意的變更內容需簽訂補充協議;如乙方在承租期內解約或轉租、轉讓（經甲方同意的）需付甲方相當于 3 個月租金的違約金。

2.雙方對所簽本合同均有保密責任，保證不向第三方泄露如租金等重要商業機密，如泄露需賠償對方 3 個月租金的違約金。

3. 乙方必須按照約定向甲方足額繳納租金，拖欠租金，甲方有權向乙方每天按銀行貸款利息的四倍加收滯納金（甲方同意的除外）,逾期30日甲方可無條件單方解約。

4.如乙方未按合同約定購買財產保險，乙方承擔由此引起的一切賠償責任

第九條 免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。如合同期內遇政府拆遷，政策變化,不可抗力導致合同不能執行則雙方互不補償所造成損失。

第十條 放棄權利

甲方放棄本合同各項條款規定的權利，只能以甲方書面簽字蓋章為據，甲方了解違約而接受租金時，不能視為甲方放棄追究違約的權利。甲方接受數額不足的租金或其它款項時，均不能視為甲方同意少繳款額，不影響甲方追索欠款欠租的權力，亦不影響其按本合同或按法律規定采取其它措施的權利。

第十一條 爭議解決

本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，通過租賃房屋所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。

第十二條 補充協議

本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十三條 本合同生效

本合同自雙方簽字并蓋章及乙方向甲方交納首期租金及押金后生效，（還需確認：雙方對本合同所述位置，面積，水電氣容量，租金，租期，遞增，廣告位，違約責任等內容并不限于以上所述項目均無異議）。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均有同等法律效力。

第十四條 附件

附件1：消防安全協議、門前三包協議、治安安全協議是本合同不可分割的一部分。

附件2：甲方營業執照和平面圖及甲方需提供的各種手續（復印件） ，廣告位置圖（復印件）。

附件3：乙方證照及法人身份證明（復印件）

第十五條 補充條款

1.合同期內，如遇國家征收、本地區規劃拆遷、改造或其他占用租賃房屋及場地致使本合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。對于甲方原有房屋、土地的補償費由甲方領取，對于經甲方同意并由乙方裝修的補償由乙方領取，對于停業損失，由乙方領取。

2.本合同文首部分送達信息為雙方有效送達信息，任何一方需變更的，應提前書面通知另一方知曉。如否，按原有送達信息送達的，無論是否簽收均視為已送達。

（以下無正文）

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日