房租抵押借款協議,房屋抵押合同簡版
轉讓方（甲方）：
張三 持股 70% 證件號碼 ： 123456789012345678
轉讓方（乙方）：
李四 持股 30% 證件號碼 ： 123456789012345678
受讓方（丙方）
王五 持股 100% 證件號碼： 123456789012345678
經手代理（丁方）：
代理記賬公司名稱
目標公司：北京1234科技有限公司。標的公司成立于2020年8月24日，注冊資本：10萬元人民幣（全部未繳納），地址：北京市朝陽區朝陽火環大廈12345門，統一社會信用代碼：1234567890123456789，經營范圍：技術開發、技術咨詢、技術轉讓、技術推廣、技術服務;軟件開發;基礎軟件服務;應用軟件服務（不含醫用軟件）;計算機系統服務;銷售電子產品、計算機、軟件及輔助設備、儀器儀表、日用品、機械設備、通訊器材、針紡織品、服裝鞋帽、化妝品、文化用品、衛生用品、廚房用具、衛生間用具、燈具、家用電器、工藝品、玩具、攝影器材、音響設備（市場主體依法自主選擇經營項目,開展經營活動;依法須經批準的項目,經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動;不得從事國家和本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動）
本協議由轉讓方與受讓方就123456789012345678（以下簡稱“目標公司”）的股權轉讓事宜于 XX 年12月31日訂立。 雙方一致同意由代理公司負責辦理本協議內容的工商變更及備案手續。轉讓方與受讓方本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下協議：
第一條 股權轉讓與登記：
1、甲、乙方同意將持有目標公司合計100%的股權轉讓給丙方，丙方同意購買該100%公司股權。
2、轉讓方與受讓方應于本協議簽訂之日起，依法委托丁方向工商、稅務機關辦理本次股權轉讓的變更登記，股權變更登記日為股權轉讓日。
3、自股權轉讓日起，轉讓方不再擁有在目標公司的權利和義務，轉讓日以工商核準日期為準。股權變更登記之前發生或者連帶產生的任何責任問題（包括但不限于承擔公司債務、或有公司負債、擔保責任、稅務風險及行政處罰等法律責任）由轉讓方全部承擔。
第二條 轉讓方的保證與擔保：
1、轉讓給受讓方的股權是在其目標公司的真實出資，是合法擁有的股權，轉讓方擁有完全的處置權。轉讓方保證對所上述轉讓的股權，沒有設置任何抵押、質押或擔保，并免除受讓方受讓標的公司遭任何第三人的追索，否則股權轉讓后，目標公司及受讓方因本項不實保證而遭致的任何損失，受讓方有權向轉讓方追索需要承擔全部賠償責任。
2、股權轉讓日之前，目標公司已按照國家稅務政策法規據實申領、開具增值稅專用發票或普通發票、按時進行納稅申報，繳清應納稅款，未曾發生過虛開、買賣增值稅專用發票等違反增值稅政策法規之事實，否則，股權轉讓之后，目標公司及受讓方因本項不實保證而遭致的任何損失，轉讓方承擔所有賠償責任。
3、股權轉讓日之前，目標公司沒有已經發生但尚未宣判的訴訟，沒有已經宣判但尚未執行/正在執行的未了訴訟，也沒有將要發生的潛在訴訟，沒有未結清的稅務處罰或稅務欠款。否則股權轉讓后，目標公司及受讓方因本項不實而遭致的任何損失，轉讓方承擔所有賠償責任。
4、股權轉讓日之前目標公司所有債務（包括已在帳簿記錄的債務和在帳簿記錄的擔保、抵押、質押等或所有債務）均妥善處理完畢，股權轉讓后目標公司及受讓方不會遭致股權變更登記之前任何債務單位/個人的追索訴訟。否則，股權轉讓后，目標公司及受讓方因本項不實保證而遭致的任何損失，轉讓方承擔所有賠償責任。
5、股權轉讓日之前，目標公司所有已開出的支票、銀行承兌匯票、商業承兌匯票均已全部兌付，股權轉讓日后目標公司不會收到轉讓日前開出的要求兌付的支票、銀行承兌匯票、商業承兌匯票。否則，股權轉讓后，目標公司及受讓方因本項不實保證而遭致的任何損失，轉讓方承擔所有賠償責任。
6、股權轉讓日之前，目標公司已與所有員工結清勞務報酬、工資及社保關系。股權轉讓日后，目標公司不會遭致以前員工的勞動糾紛、報酬糾紛和社保處罰。否則，股權轉讓后，目標公司及丙方因本項不實保證而遭致的任何損失，轉讓方承擔所有賠償責任。
7、目標公司全部證件正本（包括但不限于營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證以及代碼卡、貸款卡，開戶許可證等）及全部印章、公司文件正本（包括但不限于公司章程、租賃合同、驗資報告以及歷年的審計報告、會計帳簿、會計憑證、納稅申報表，空白支票，空白發票等）均全部提交給丁方，用于辦理股權轉讓手續，否則股權轉讓后，目標公司及受讓方因本項不實保證而遭致的任何損失，轉讓方承擔所有賠償責任。
第三條 目標公司債權與債務的分割：股權變更登記日之前目標公司實際存在或潛在的債權債務由轉讓方承擔。如轉讓后因股權轉讓前實際存在的債務或潛在的債務引發的訴訟或導致的目標公司及受讓方損失，由轉讓方承擔。股權轉讓之前，目標公司沒有債務，公司賬面金額為零，凈資產為零。自股權轉讓日次日起發生的債權、債務由受讓方享有和承擔， 轉讓方不承擔任何責任、不享有任何權利。
第四條 盈虧分擔變更登記前目標公司所產生的利潤或虧損，轉讓方全部分配、承擔完畢。公司依法辦理變更登記后，受讓方即成為目標公司的合法股東，按出資比例分享股權轉讓后的產生的利潤與承擔虧損。
第五條 目標公司注冊地址 甲方保證目標公司的注冊地址可使用一年，變更后一年內如因注冊地址的原因出現地址異常，甲方負責（解除地址異常），一年以后如地址不可使用，應提前一個月告知丙方遷走。
第六條 協議的變更與解除在股權轉讓期間發生下列情況時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除合同：
1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行。
2、一方當事人喪失實際履約能力。
3、由于一方或二方違約，嚴重影響了守約方的經濟利益，使合同履行成為不必要。
4、因情況發生變化，經過甲乙丙方協商同意變更或解除合同。
第七條 爭議的解決甲乙丙方同意先協商，協商無效的，向目標公司注冊地人民法院訴訟解決。
第八條 協議生效的條件本協議經協議各方簽字、按手印后生效。
第九條 其他 本協議正本共叁頁，一式 4 份，甲方、乙方、丙方及代理公司各存一份，具有同等法律效力。
甲方（轉讓方股東簽字）：
乙方（轉讓方股東簽字）：
丙方（受讓方股東簽字）：
代理公司蓋章：
目標公司蓋章： 簽訂日期： 年 月 日
