車庫使用權20年到期會怎么樣—車庫使用權20年

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開發商銷售的車位其實是有兩種類型，一種是正常銷售的產權車位，擁有產權證，被國家認可，使用年限和土地證一致。另外一種是沒有產權的車位，開發商通過租賃方式銷售給業主的，理論上業主只擁有20年的使用權，如果業主購買這種車位就要小心了，20年到期后面臨被開發商沒收的風險。

目前市場上銷售的車位有兩種類型，一種只有使用權的車位，一種是擁有產權的車位，不可混淆二者。

使用權車位沒有產權，只能通過租賃方式出租給車主，年限最多20年。使用權車位使用的人防面積或者公攤面積。國家強制規定每個小區必須設計一部分地下面積作為人防工程，這部分面積不計入建筑面積，因此是沒有產權的。雖然這部分沒有產權，但是開發商需要投入成本，而人防工程只有在戰爭時候才會用，平常完全控制，因此開發商為了增加收入，會把人防工程改成車位然后以租賃的形式出租給購房者。

產權車位擁有產權，年限和地上住宅土地年限一樣。產權車位是開發商建設項目時候規劃的車位，計入建筑面積，因此可以對外正常出售的。年限也不是20年，年限和地上住宅一樣，因為車位和地上住宅使用的是同一塊土地，不可能出現不一樣的情況。

產權車位和使用權車位到期后處理方式不是一樣的，因為產權車位是購房行為，到期后需要和政府續交土地費用，延長土地使用年限，使用權車位是租賃行為，到期后需要和開發商辦理重新租賃手續。

使用權車位到期后需要重新和開發商辦理租賃手續，有可能面臨高額的租金和無法辦理的風險。使用權車位本質是一個租賃行為，購房者一下支付20年的租金換來車位的20年的使用權，開發商為什么不一下租賃購房者60年使用權了？這是因為法律規定，租賃行為最多只能20年。那么20年到期后，購房者需要重新租賃車位，這就存在兩個問題，一、20年后重新租賃，租金肯定會重新制定，而且車位屬于必需品，開發商有可能坐地起價，購房者可能承擔不起。二、20年后車位使用權不知轉移到誰手上，購房者面臨無法辦理重新租賃手續。

產權車位到期后需要支付土地出讓金，延續土地使用年限。產權車位使用年限一般和住宅一樣，六七十年。因此中國目前沒有發生產權車位到期的情況。不過按照目前法律規定，產權車位到期后，購房者需要支付少量的土地出讓金，延續土地使用年限即可。根據住宅、公寓產權到期支付情況來看，土地出讓金費用非常低，購房者不需要擔心。

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