小區車位出租注意事項-小區車位怎么買

別再被騙了，關于小區車位，你真的了解嗎？“刷”個“冷知識”。最近有客戶向王律師咨詢，想購買小區車位，但不知道其中是否有陷阱。小區車位的陷阱可不少，現在你知道了吧。今天，王律師想和大家分享一下購買小區車位需要注意的事項。目前，小區車位主要分為三種。

·第一種是可以買賣的車位，也就是可以辦理產權證書的車位。這類車位有建設規劃許可證，同時未計入公攤面積。因此，這類車位被認為是有產權的，也是可以買賣的。

·第二種是開發商和物業公司都無權買賣的車位。這種車位在現實生活中比較常見，比如占用小區公共道路的車位、占用小區公共綠地的車位，以及屬于公攤面積的地下車位等。由于開發商和物業公司并不擁有這些車位的產權，因此它們的買賣協議無效。

如果非要購買這些車位，需要注意的是，購買后只能獲得使用權，而不是所有權。同時，購買車位的費用應該由業主、開發商和物業公司三方協商分配，所有業主都應該得到一部分。

·第三種是地下人房車位。這種車位的產權屬于國家，但根據誰投資誰受益的原則。如果這種車位是開發商投資的，那么開發商就享有收益權。這種車位不能買賣，但可以出租給業主，最長租期為20年。

現在你對車位的問題了解了嗎？