房東同意轉租證明范本(房屋轉租同意書)

宅基地及地上房屋《轉讓（流轉）合同》

甲方（轉讓方）：

身份證號碼：

住所/通訊地址：

聯系電話：

乙方（受讓方）：

身份證號碼：

住所/通訊地址：

聯系電話：

甲方系村民，擬將本合同項下的宅基地及地上房屋轉讓。乙方因（）分戶需要，擬受讓甲方上述宅基地及地上房屋。

為明確雙方各自權責，本著誠實信用、自愿有償、責任分清的原則，經甲乙雙方充分協商，現就甲方向乙方有償轉讓宅基地及地上房屋事宜達成如下合同條款，以資雙方共同遵守。

一、宅基地及房屋情況

（1）甲方同意將位于（面積平方米）的宅基地使用權及已蓋有房屋有償轉讓給乙方，宅基地及地上房屋權屬登記證書號為：。

（2）甲方轉讓的該宅基地四鄰至：東鄰：、西鄰：、南鄰：、北鄰：，具體以權屬證書記載為準。

二、轉讓價款支付

（1）甲方宅基地及地上房屋轉讓給乙方的價格為人民幣 萬元(大寫： 萬元整)。該轉讓價格已充分考慮了雙方的村屬關系、宅基地方位、四鄰、地上房屋現狀、及房屋內部物品設施等所有情況。

三、付款方式

（1）雙方同意按如下方式（分期）支付轉讓款：

【1】自本合同簽訂后5日內乙方支付總價款的30%，

【2】自甲方將宅基地及地上房屋（含權屬證書）移交給乙方后，乙方支付至總價款的80%

【3】甲方配合將已登記的宅基地權屬人變更至乙方（或指定的人）后，由乙方10日內付清剩余20%。

（2）上述各期付款轉至甲方如下銀行收款賬戶：

甲方收款賬戶：【 】

開戶行：【 】

戶名：【 】

四、交付時間和方式

（1）交付時間：202年月日。

（2）交付方式：現場整體一次移交（含鑰匙、權屬證書）。

（3）交付地點：宅基地及地上房屋所在地現場交付。

五、甲方的權利與義務

（1）甲方保證該宅基地及地上房屋的使用權權屬于甲方，在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押、轉賣，也不存在其他債權、債務糾紛或存在任何優先購買權/居住權設定，如上述宅基地使用權及地上房屋轉讓交接后因甲方轉讓前存在任何債權、債務糾紛或發生糾紛的，由甲方承擔全部責任，并按甲方違約處理。

（2）甲方保證轉讓本合同下的宅基地及地上房屋系屬自身及家屬成員的真實意思表示，本合同簽訂后，甲方應無償協助乙方辦理過戶手續，所有過戶費用由乙方負責。

六、乙方的權利與義務

（2）本合同簽訂后，即視為乙方已經受讓甲方轉讓的宅基地以及地上房屋的一切權利，非因乙方原因導致合同不履行或無法履行外，甲方不得擅自不履行或解除本合同。

（2）在本合同簽訂后，如遇國家或者有關政策部門、村集體依法對該地征收，賠償的全部利益歸乙方所得，相關費用由乙方負責承擔。

七、違約責任

（1）本合同生效后，甲方（甲方家屬）以及其繼承人不得向乙方主張享有該宅基地的使用權及地上建筑物的所有使用權，甲方應當予以清除妨礙以確保乙方權利不受影響，由此產生的費用由甲方承擔。如逾期超過【】日以上仍無法解決的，乙方有權選擇解除合同，并要求甲方退還已收的所有費用，并向乙方額外支付合同總價款30%的違約金。

（2） 合同履行過程中，如甲方不按時交付宅基地使用權或者不配合乙方辦理宅基地過戶手續的，每超出10天，應向乙方承擔合同總價款每10天萬分之五的違約金。如超出3個月仍未能交付或辦理的，乙方有權選擇解除本合同，甲方應向乙方額外支付合同總價款30%的違約金。

（3）合同履行過程中如乙方不按時支付合同價款超過20日的，甲方有權解除本合同，如已移交宅基地及地上房屋、權屬證明的，乙方應當立即騰出且應將權屬證明返還給甲方，同時乙方還應向甲方支付合同總價款的30%作為違約金。如乙方已支付部分價款的，甲方在解除合同時有權從中直接扣除，如有差額或剩余的，可由甲方要求乙補足或將剩余部分退還給乙方。

八、爭議解決

（1）甲乙雙方就本合同項下的有關事項產生爭議的，應友好協商解決，協商不成的應向當地村委會請求調解，調解仍無法解決的，任何一方均可向宅基地所在地人民法院提起訴訟。

（2） 一方違約導致另一方向法院提起訴訟的，相關訴訟費、律師費、財產保全費、差旅費等費用均應由違約一方承擔。

九、份數及生效

（1）本合同一式【四】份，甲方執一份， 乙方執兩份，另一份交當地村民委員會備存或用于辦理相關手續之用。

（2）本合同自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。

甲方(簽字、手印): 乙方(簽字、手印):

本協議于 2023年 月 日簽訂