個人車位出租協議-車位租賃合同簡單版

來源：錢江晚報

“ 我們花了錢買了車位，誰知道交付后又冒出來一個買主，聲稱車位是他的，還把車位上了地鎖。 ”

近日，

位于杭州西湖區的

中梁云都匯業主方曉（化名）

向錢江晚報·小時新聞爆料，

云都匯發生離奇一幕，

多名業主花錢買了車位，

卻冒出別的買家，

聲稱自己才是車位的擁有方。

這究竟是怎么回事？

錢江晚報·小時新聞記者近日

對這一事件展開調查，

相關內幕也浮出水面。

車位租掉3個多月后

突然被人上了地鎖

云都匯位于轉塘板塊，既有住宅又有公寓?！拔胰ツ?月份買了公寓，沒過多久置業顧問就通知我，地下車位拿出來賣了，問我要不要買?！狈綍哉f，她最終花了15萬余元，在云都匯售樓處簽了一份車位使用權轉讓合同。

不過與方曉簽合同的并非開發商，而是義烏市憲代房地產營銷策劃有限公司（以下簡稱“義烏憲代”），按置業顧問的說法，開發商已經將地下車位打包賣給了義烏憲代。

今年1月，房子交付了。到了3月份，方曉把房子和車位都租了出去?！敖衲?月份，租客突然打電話跟我說，車位被人上了地鎖。我過去一看，發現果然如此，當場就把地鎖給砸了?！狈綍哉f，她前前后后總共砸了三次地鎖，一開始還以為有人惡作劇，到后來才發現事情沒那么簡單。

沒想到，這個車位竟然還有另外一個買主——杭州陳韻科技有限公司（以下簡稱“陳韻科技”）。

云都匯物業相關負責人告訴錢江晚報·小時新聞記者：“今年7月，陳韻科技負責人拿著80個車位的轉讓協議原件、發票以及開發商和義烏憲代出具的相關材料，要求給予登記。

我們核實了一下，發現有一個車位已被查封，還有2個車位已被其他業主登記，所以當時一共登記了77個車位?！?/p>

這77個車位，其中就包括方曉買下的那個車位。后經統計，包括2個已經登記到業主名下的車位在內，共有9個已賣給小業主的車位與陳韻科技的80個車位有重復。

也就是說，義烏憲代存在重復銷售的行為。

無奈之下，物業在聽取片區民警的建議之后，決定暫時將這幾個車位統一上鎖，任何一方都不得占用。

不少車位

存在重復銷售

據了解，云都匯公寓樓地下車位共有237個，全部打包給了義烏憲代。這么多的車位同時在賣，有幾個車位重復銷售，會不會是因為銷售人員的失誤？

事情并非如此。有知情業主說，義烏憲代還與另一家公司——杭州重明房地產營銷策劃有限公司（以下簡稱“杭州重明”）就云都匯的115個車位存在糾紛。這些車位中，大概有38個被義烏憲代賣給了小業主。目前，杭州重明已向法院起訴義烏憲代。

面對業主代表的質疑，義烏憲代法人王某聲稱，賣給陳韻科技的80個車位，她一開始并不知情，是公司大股東張某背著她做的，至于那800萬元車位款，她也從來沒收到過。

而陳韻科技負責人方先生告訴記者，他們在2019年9月就從義烏憲代手中買下了80個車位，當時跟他對接的義烏憲代負責人是大股東張某以及當時的法人。

后來義烏憲代的法人發生變更，王某成為新的法人，為避免后續糾紛，陳韻科技在2020年初又找王某重新補簽了一份車位轉讓協議?！皬臅r間來說，我們比業主更早購買了云都匯的車位；從資料證據來說，我們持有車位轉讓協議原件和發票原件，以及跟開發商的確認協議，對這80個車位擁有使用權是確鑿無疑的。”

杭州重明的負責人張先生則表示，當初杭州重明跟義烏憲代合作，由杭州重明出錢，義烏憲代出面運營，打包買下云都匯237個車位。因為杭州重明投入了2000多萬元，因此一開始237個車位轉讓協議原件和發票原件都在杭州重明手中。

錢江晚報·小時新聞記者了解到，后來因故雙方終止合作，義烏憲代大股東張某以公寓和商鋪做抵，從杭州重明手中置換出120個車位，將其中的80個車位賣給了陳韻科技。另外還有一位業主從杭州重明這邊買了20個車位。

而義烏憲代法人王某拿著開發商的車位轉讓協議復印件，同時也在賣車位。她先后賣出約77個車位，買家大部分是云都匯及周邊小區業主。

這樣的復雜局面，導致目前車位多次重復銷售，單個車位被多方主張權利。

多個車位被法院查封

涉事企業已列入失信企業

禍不單行的是，因為義烏憲代涉多起民間借貸糾紛訴訟案件，云都匯多個車位目前被法院查封，其中不少是小業主購買的車位。“因為大量車位被查封，目前義烏憲代既拿不出錢退給我們，也拿不出其他多余的車位補給我們?！?/strong>方曉很沮喪。

對于云都匯車位糾紛事件，西湖區住建局、云棲小鎮、公安、街道等多個部門召集涉事各方代表，已經召開數次協調會。

在最近一次協調會上，陳韻科技、杭州重明以及多名小業主都主張車位權利，并要起訴義烏憲代；還有很多小業主主張要么給車位，要么退錢。

多位知情人士告訴錢江晚報·小時新聞記者，云都匯車位出現糾紛的源頭是義烏憲代大股東張某與法人王某之間的矛盾，兩人分別拿著開發商的車位轉讓協議原件和復印件，各自賣車位。

奇特的是，天眼查信息顯示，義烏憲代目前工商登記信息上公司僅有兩位主要人員，分別是法人王某及大股東葉某，張某并未出現在其中。但協調會多方都指稱張某為大股東。

義烏憲代因牽涉多起未執行案件已被列入失信企業。11月4日公開的信息顯示，義烏憲代已被杭州一家房產營銷策劃公司向法院申請破產。

目前協調會的討論結果是，優先保障小業主的車位使用權，由物業配合登記小業主車牌，確保能正常順利停車；相關涉事方對于車位的權利主張，以司法途徑和法院判決書為準。

記者手記

從第三方手中買車位

要多長個心眼

云都匯“同個車位多賣”糾紛之復雜，完全超出了大眾的想象。受害的兩家公司持有車位轉讓協議原件和發票，在法律上可以立得住腳；而受害的小業主手中只有車位轉讓協議復印件和收據，即使走司法途徑也很難得到理想的判決。

這起糾紛，也給普通購房者上了一堂課。由于車位沒有產權，只有使用權，因而購買車位沒有不動產證作為保障，只有轉讓協議，因而一定要避免踩“坑”。

通常住宅車位只有小區業主可以購買，商業性質的公寓車位并沒有這方面限制，非業主也可以出于投資目的購買，因而要格外謹慎。

在買車位時，從開發商手中直接購買的“安全系數”相對較高。如果是第三方公司代銷，則必須多長個心眼。

首先，要確?？吹酱N公司與開發商的車位轉讓協議原件，若無原件不要購買；其次，要向開發商和物業人員確認代銷的車位權屬是否清晰，像云都匯車位糾紛事件中，開發商工作人員表示，小業主應盡可能多方核實車位相關信息；再者，購買車位后一定要向對方索要發票，如果對方只開收據不開發票，就是“心中有鬼”；此外，還可以通過天眼查等軟件查詢這家第三方公司，看看是否有不良記錄。

來源：錢江晚報·小時新聞記者 蔣敏華 徐叔競