垃圾分類專題會議記錄、垃圾分類怎么寫內容
樓鑫剛
召開時間：2021年10月16日 晚 19:00~22:00
與會人員：李武彬、樓鑫剛、朱超華、羅世朝、史克清、王恩江、物業經理、
會議紀要：
1、物業匯報近期工作完成情況
清洗水池6次、照明燈修復、消防通道雜物清理、2號樓外墻脫落問題檢查、河邊護欄修復、舉辦中秋活動、車輛底賬情況整理（379輛車，其中產權車位車輛134,、包年包月車143、業主備案車102）、部分員工調整、消防管道漏水點修復；
2、業委會審議三筆物業公共維修費用使用情況
消防管道維修，部分電梯限速器剎車聯動鋼絲繩更換、小區物業責任管理保險。
3、物業與業委會溝通下一階段工作事項
河邊地板及涼亭維修、籃球場籃板維修、1號樓樓頂護欄維修、綠化修剪、物業管理用房使用方案
4、統計物業專項維修資金意向情況
目前經統計，小區287戶業主中，已簽署贊同意向的業主204戶，占比71.08%，已達到2/3標準，說明整體工作是得到小區廣大業主支持的。下一步按規定要求召開業主大會。
5、召開業主大會議題
（1）物業專項維修資金成立進入第二階段，對前期意向進行確認，業委會對不夠了解情況的業主進行解釋，具體內容另行通知；
（2）物業滿意度調查，經業委會評估討論，自8月份起物業公司工作情況有明顯起色，擬暫緩滿意度調查，待有需要時酌情開展；
6、研討小區車輛管理方式優化方案，初步思路如下：
（1）升級道閘系統，提升車牌識別率，盡量達到100%；
（2）探索全自動繳費機制，收攏車崗人工收費權力，車崗人力調配到巡邏中，維護小區停車秩序；
（3）調整收費標準，對外來車輛（特別是過夜外來車輛）提升收費標準；
（4）具體方案將在進一步研究后進行公示，時間待定；
（5）另外業委會將安排人員不定期抽查小區車輛管理和收費情況是否與實際相符。
召開時間：2021年8月7日 晚 19:00~22:30
與會人員：李武彬、樓鑫剛、羅世朝、莫文捷、史克清、王恩江、物業經理、物業前臺
會議紀要：
1、根據濱江社區居委會要求，成立賓果業委會黨小組，由王恩江同志任黨小組長
2、統計匯總前期物業專項維修資金補繳意向情況
1號樓，住戶51，簽字同意27，比例52.9%；
2號樓，住戶67，簽字同意24，比例35.8%；
3號樓，住戶51，簽字同意8，不同意2，比例15.7%；
4號樓，住戶51，簽字同意27，不同意1，比例52.9%；
5號樓，住戶67，簽字同意23，比例34.3%；
合計，109/287，同意比例38%
因物業專項維修資金是小區過了質保期以后的重要保障手段，業委會后期也將繼續加強宣傳。同時對前期大家比較有疑問的資金使用方式，根據政府規定內容繪制資金使用流程示意圖，為業主們決策提供參考。
3、研討小區停車工作
（1）小區道閘系統中車輛登記情況存在較多問題，有些一車位登記兩車，車輛類型復雜，有些包年包月車備注模糊不清。
整改要求：
A、車輛類型僅分三類，固定車位車、包年包月車、業主備案車。
B、物業要在8月15日前完成對固定車位車的梳理和資料完善，做到1車1位，對應具體業主，并有聯系方式；
C、9月1日前完成對包年包月和業主備案車輛的梳理和資料完善，對應具體業主并有聯系方式，模糊不清的車輛且無繳費記錄的一律清除，物業工作人員車輛備注要清晰，并整體報業委會備案；
（2）目前系統中登記包年包月車181輛，理論上收入超21萬多一年（按100每月計算），目前經費收入（2020.7~2021.6）僅14萬多，缺口仍然巨大。
物業解釋主要是因為車輛登記混亂，部分車輛并未實際繳費，但在系統中有維護，有些包年包月車輛實際是固定產權車位，下一階段物業將按照第一條整改要求將底賬理順后交業委會檢查。
（3）臨停車輛實際收費與系統中應收不符，臨停車輛進入存在未登記直接放入的情況，有些業主反映存在車輛通過掃車崗保安個人碼進出的情況，。
物業解釋，數據不符情況都有登記，并將登記情況給業委做了審查，主要是系統對車輛識別不準確導致部分包年包月車也識別為臨停車。對于車崗對臨停車輛未登記、要求業主掃個人碼等情況，會加強監督。
（4）業委會討論了多項有助于解決小區停車位緊張的措施，包括限量、提費等內容，但因存在一定分歧，決定等車輛底賬捋順后再議。
4、物業通報小區兩項工程進展
（1）河邊護欄已完成測量、選型工作，目前正在定制生產，預計8月底前啟動完成生產并啟動安裝施工；
（2）門禁系統目前已修復主機，正在維修各樓道線路及樓道門禁，目前發現部分門無法正常關閉的情況，需要進一步報公司總部研究解決方案。
5、物業滿意度調查
經業委會研究，因考慮到物業經理剛上任，將給予一段時間開展工作，預計將于國慶后組織開展滿意度調查。
6、其他事項
要求物業落實關于花架修復、水池清理、綠化修補等其他工作，如涉及經費的及時上報總公司，存在困難的及時告知業委會。
召開時間：2021年3月14日 晚 19:00~21:30
與會人員：李武彬、樓鑫剛、朱超華、羅世朝、莫文捷、史克清、王恩江、物業經理、高帆律師事務所劉律師及其助理（濱江社區委托公司，負責業委會選舉整體流程）
會議紀要：主要討論過會以下內容：
1、由律師事務所組織通過投票和討論方式完成業委會分工工作，樓鑫剛任業委會主任，王恩江任業委會副主任；
2、研討了解物業專項維修資金成立可行性和流程；
3、研討小區更名可行性和流程；
4、討論業主近期在業主群中提到的小區修繕美化問題：
（1）業委會負責聯系街道、區住建委關于物業專項維修資金申請具體方案；（2）在業主群收集改善具體項目內容比如：外墻脫離、沿河護欄、地下室地面刷油漆面……收集方式：物業柜臺問卷登記、業主群接龍、剩余每棟項目自薦人收集；
（3）每單元自薦或推薦1至2人收集改善小區項目意見和建議，下一步與業委會一起共同商討具體落實方案。
召開時間：2020年8月30日 晚 19:00~21:30
與會人員：樓鑫剛、羅世朝、吳美雙、1位業主、龍騰物業副總經理、賓果小區物業經理、賓果小區前臺
會議紀要：主要討論過會以下內容：
1、確定即日起業委會成員轉為業委會籌備組成員，啟動新一屆業委會選舉工作；
2、根據前期公示情況，審議通過垃圾分類撤桶并點相關事宜；
3、討論業主對物業運作監督機制：
（1）衛生：清衛工增加電梯打卡機制，物業需盡快明確清掃計劃和落實情況，并在顯眼地方進行公示，加強消防通道的巡檢和清理工作；
（2）安保：明確保安在崗期間，不得有睡覺、飲酒等情況，不得長時間脫崗；門廳保安應經常觀察監控情況，在非上下班高峰期時及時關閉業主未關閉的大門；對于訪客和訪車應實行登記制度；
（3）及時處理小區燈光暗淡問題，檢查管線，恢復照明設施；
（4）綠化：每周不低于一次修剪、澆水等養護工作；
4、地下室車位管理：
（1）對于按車位數限制車輛進入的方案，暫無法確定較為合理的方案，需要再行研究；
（2）在幾個主要影響車輛通行的位置放置禁停標志，保安早晚9點進行巡檢，聯系違停業主勸其駛離，對于勸阻無效的采用鎖車等形式予以警示；
5、物業表示門禁管理方面需要業主積極配合隨手關門，疫情防控期間，外賣快遞原則上不得送入小區，確有特殊情況的業主聯系物業協商解決；
6、外墻維修方面，由物業和社區聯系明確政策，盡快啟動物業專項維修資金成立相關事宜；
召開時間：2019年5月11日 晚 19:00~21:30
與會人員：樓鑫剛、羅世朝、鄭海誼、吳美雙、2位業主、龍騰物業副總經理、賓果小區物業經理
會議紀要：主要討論過會以下內容：
1、審議通過陽光財務公示內容；
2、梳理目前剩余可用于小區大修的資金明細，包括質保金12萬元（高新區建設局保管），新日月物業移交結余98904元（其中2018年維修更換配電房電池等配件使用51096元）；
3、討論房屋滲漏維修方案，按照以下幾個方案分別推進；
（1）由物業牽頭聯系律師，研究如何代理小區業主與房產商打官司索賠的問題，并于5月22日前給出方案；
（2）由物業牽頭，業委會配合，梳理建立小區公共維修基金的流程，與政府溝通明確操作規范流程，于5月22日前張貼具體操作規程，是否能成立根據操作結果確定；
（3）龍騰物業公司給出可選擇方案，對于業主需要維修外墻的，若委托龍騰物業進行外墻維修的，物業補貼報價金額的20%，業主可以多一種選擇；
4、業委會提出地下室整改要求，特別是地面砂石、貓鼠不斷、部分區域臟亂等問題，物業于5月19日前給出解決方案。
5、業委會成員陳斌，因身體原因，退出業委會。
召開時間：2018年6月3日 晚 19:00~22:50
與會人員：樓鑫剛、羅世朝、莫文捷、吳美雙、5位業主、史紅光
會議紀要：6月3日晚，業委會成員與熱心業主代表，邀寧波龍騰物業服務有限公司（以下稱”龍騰物業“）總經理暨法人代表史紅光，就我們賓果小區在龍騰物業進駐半年多時間內發現的一些問題進行了深入探討。
會上，業委會成員與熱心業主代表對于龍騰物業進駐后做下的一些實事表示了肯定，并對于現在龍騰物業對與小區業主日常安全息息相關的電梯安全，消防設施檢修，地下車庫管理，小區整體衛生的現狀以及修繕整理工作的進度緩慢等提出了意見。
現和龍騰物業達成共識，并交由其總經理史紅光進行進一步細化落實計劃：
- 現小區高壓配電房修繕已經完成，會由龍騰物業對修繕結果進行公示并誠邀全體業主審查。下一步計劃會在其他緊要安全問題解決后，進一步商討和落實高配房日常維護計劃。
- 小區所有電梯將由龍騰物業牽頭聘用專業第三方電梯維護服務公司進行定期檢修并在電梯內張貼詳細檢修信息，包括但不限于：第三方服務公司名稱以及下次計劃檢修日期。同時也會進行電梯面板的修復工作，并要求各位業主也要愛護公物（不要用重物硬物大力撞擊電梯面板）。
- 近期物業將進行小區門禁系統的修復，包括地下車庫的道閘。小區會暫時禁止一切外來車輛進入，待門禁系統修復后會逐步登記業主車輛并開放業主親友車輛的臨時停放。實施細則尚在商討中，歡迎各位業主提出意見和建議。
- 清理消防通道，修繕消防應急指示燈。同時也要求各位業主提高主人翁意識，不要在消防通道內長期堆放雜物。
- 對小區內消防設施以及消控系統進行一次集中檢查以及維修。
- 對小區河道邊護欄進行修復。
- 邀相關人員（電信等）對小區地下室電線和通訊線路進行整理。
- 對于小區地下車庫內裝潢垃圾的堆放進行及時清理，并限定堆放范圍（約兩個車位）。同時也要求各位業主進行自我管理，不要超限堆放以及長期放置雜物。
- 對于地下室以及小區整體衛生進行進一步清掃，歡迎各位業主監督并指出遺漏。另外也要求小區內各位愛貓人士停止喂食。
- 地下室居住人員的搬出。
- 物業將會加強樓道內設施等的管理，同時也呼吁業主進行自我管理。
- 物業將在近期進行綠化的清理，對影響小區綠化的雜草藤蔓等進行鏟除。并會在后期視季節對綠化草地等進行修復工作。
業委會已敦促龍騰對目前工作加快速度，并把以上各項落實到人，限時整改。
這里也呼吁各位業主對于龍騰物業工作進行監督，并在下方評論區提出務實的意見和建議便于業委會的進一步跟進。
也誠邀小區內各行各業的能人，對于物業工作中的遺漏給予斧正。
20180122會議紀要
召開時間：2018年1月22日19:15~21:00
與會人員：樓鑫剛，陳 斌，韓立勝，莫文捷，陳曉俊，吳美雙，兩名業主。
主要研討內容：物業工作開展情況及下一步計劃。
會議紀要：
一、物業人員情況：
1、明確龍騰聘任管優華為本小區物業管理經理；
2、不存在轉包事宜，所有工作由龍騰物業負責。
3、目前人員確實存在偶發脫崗現象，已責令整改，物業解釋因部分人員離職導致人員不夠齊整，月底前還會到一個安保主管，物業公司預計會于春節前后制作工作人員名單，并進行公示，也希望業主們能給予人員調整的整改時間；
4、人員在崗時表現不佳的情況（例如保安在崗用手機看視頻等）已責令整改。
二、新老物業交接工作：
新老物業交接評估維修費用需38萬元，新日月物業目前不愿意承擔這筆費用，目前尚未正式完成交接工作，業委會商議需與兩方進行會談，已盡快落實交接工作。
三、目前已開展工作：
1、已完成樓道內脫落瓷磚的補貼工作；
2、小區西面河邊的欄桿已采購到位，下一步將開展安裝工作；
3、院落內地面沉降、木地板濕滑（1號樓曾有兩名業主摔傷骨折）等問題進行整改，目前防滑石材已采購到位，需等天氣好轉后開展鋪設工作，而且目前臨近春節，工人比較難安排，因此鋪設周期會比較長一些；
4、完成地下室裝修垃圾的清理工作。
四、衛生工作：
1、目前衛生是外包出去的，一年六萬；
2、小區打掃安排，每天清掃一次，包括電梯、樓層、消防通道、院落、地下室等區域，垃圾桶每天8點左右、16點左右清倒兩次；
3、衛生質量問題，物業公司將安排人員進行不定時抽查，做好監督管理工作。
五、雜物清理工作：
1、下周一（1月29日）開始將對小區雜物進行全面清理，業委會倡議業主們勿長期將自己的個人物品堆放在公共場所，如確有特殊需要請提前與物業溝通說明；
2、清理范圍包括：消防通道、地下室公共區域、小區公共區域、綠地等；
3、公共區域堆放的物品計劃統一清理至裝修垃圾堆放處。
六、下一步工作計劃
1、門禁系統更換已列入計劃，但需等交接完成資金到位后開展相關工作；
2、攝像頭安裝計劃將與門禁系統更換同步開展；
3、小區燈光問題將逐步開展更換燈泡、檢修線路的工作；
4、車位系統改造工作暫停，需等設計解決方案在小區公示通過后再行實施，具體方案將另行公示；
5、業委會將安排人員盡快協助新老物業做好交接工作，不能因為交接不順導致業主利益受損；
6、地下室完成雜物清理后將開展墻面脫落的油漆添補工作，但是不開展清洗沖水，因為地面本身質量問題，已經非常薄，2015年有一次沖過水后效果不好，加快地面風化，業委會經商議表示認可；
7、綠化工作預計本周到下周開始修剪，屆時會同步清理小區內個人私種的蔬菜，物業也請業主們提前收割處理。
七、關于房屋滲水問題，會議過程中也恰好有一位業主來問房屋滲水怎么辦，物業很明確的答復，目前小區整體墻面滲水情況嚴重，物業公司既沒有義務也沒有經費來為房產公司的問題買單，并建議漏水嚴重的業主個人或組團起訴房產公司，小區有過一名業主起訴成功或賠十多萬的案例，詳情可咨詢物業主管。
