個人房產抵押給個人借款合同—個人房產抵押給個人借款合同怎么簽

【案情簡介】

被告孫某于2014年12月12日與原告某銀行支行簽訂了合同編號“2014年X消貸字701258號”的《XX銀行股份有限公司個人消費類汽車貸款合同》（簡稱《貸款合同》）?！顿J款合同》約定：貸款金額為165000元，貸款期限為36個月，自貸款人實際放款日起算，貸款用途為：借款人支付其購買尼桑奇駿汽車的款項（其他內容詳見合同條款）。原告與被告孫某于同日簽訂了《XX銀行股份有限公司個人貸款抵押合同》并于2015年1月12日辦理了抵押登記。原告于2015年1月13日發放被告貸款165000元。被告孫某截止2017年10月13日尚欠原告款額合計134,008.36元。

被告某機電設備有限公司與原告于2014年12月12日與簽訂合同編號為“2014年X消貸字701258號”的《XX銀行股份有限公司個人貸款保證合同》（簡稱《保證合同》），《保證合同》中約定被告某機電設備有限公司承擔全程連帶責任保證，保證期限至主債務履行期間屆滿之日后兩年，保證范圍為主合同項下的全部債務（詳見《保證合同》條款）。 上述《貸款合同》《抵押合同》《保證合同》于2014年12月12日在吉林省長春市某公證處進行了公證。

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【代理意見】

某銀行支行與被告孫某簽訂《貸款合同》《抵押合同》，與被告某機電公司簽署《保證合同》，上述合同文件系各方當事人真實的意思表示，且不違反相關法律法規的規定，各方均應按照合同的約定履行相關的權利義務。被告孫某未按照合同的約定按期還款，應當償還拖欠的借款本金。關于某銀行支行主張的利息，根據合同約定，借款人不按本合同約定按期歸還貸款本息，貸款人有權要求宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期，有權要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因實現債權而導致的律師費等相關費用的損失等。某銀行支行訴孫某償付借款利息，應當視為對上述權利的行使。被告某機電公司對被告孫某所欠債務，在合同約定的范圍內承擔連帶保證責任。

【判決結果】

被告孫某償還本息，被告某機電公司對上述債務承擔連帶償還責任。

【案例評析】

某銀行支行與被告孫某簽訂了《貸款合同》《抵押合同》，與被告某機電公司簽署了《保證合同》，被告孫某未按照合同的約定按期還款，應當償還拖欠的借款本金。被告某機電公司對被告孫某所欠債務，在合同約定的范圍內應當承擔連帶保證責任?！顿J款合同》《抵押合同》，以及與被告某機電公司簽署的《保證合同》，上述合同文件系各方當事人真實的意思表示，且不違反相關法律法規的規定，因此，各方均應按照合同的約定履行相關的權利義務。

【結語和建議】

當出一方當事人不按合同約定履行協議時，應當從合同本質出發，按照當事人的真實意思表示，確認案件事實。

相關法律知識：

法律中規定租賃合同糾紛能審理合伙關系嗎?

法律中規定租賃合同糾紛不能審理合伙關系，主要就是因為這是不同的法律關系，所以不能夠混為一談。

法律中規定合伙糾紛屬于合同糾紛。合伙協議是合同的一種，出現合伙協議糾紛的，屬于合同糾紛，當事人可以協商處理，如果協商不成的，可以向法院起訴。

《中華人民共和國民法典》

第九百六十七條

合伙合同是兩個以上合伙人為了共同的事業目的，訂立的共享利益、共擔風險的協議。

第九百六十八條

合伙人應當按照約定的出資方式、數額和繳付期限，履行出資義務。

公民之間雖沒有訂立書面合伙協議，但當事人均承認訂有口頭協議或者有兩個以上無利害關系人證明其訂有口頭協議，且當事人的經營活動符合合伙條件的，可以認定合伙關系成立。