車位租賃合同中的違約責任、一房二租的違約責任

停車場租賃經營合同

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著平等自愿的原則、經友好協商，就乙方租賃甲方停車場經營管理事宜達成如下協議：

一、停車場管理及收費范圍

XXXX地上、地下一層及地下二層經營性停車場，共計XXX車位。

二、租賃內容

（一）乙方使用甲方上述停車場進行停車收費經營管理工作。甲乙雙方合作期限為 10 年，自 2018年 XX 月 XX 日起至 2028 年 XX 月 XX 日止。

合作期限內，乙方根據雙方的約定和政府法規對停車場實施投資建設、自主管理，獨立經營，收取停車費用，并按雙方約定的金額向甲方繳納停車場使用費。

（二）租賃期限內，乙方要做好以下停車場管理工作：

1、在甲方允許后，乙方有權對車場機動車管理的設施、設備進行相應的投資增加。

2、維護停車場內良好的停車管理秩序。

3、確保車輛及設施的安全。

三、停車場租金及支付方式：

1、因乙方對場地需要規劃、設計、投資、整理以及人員設備維護更新、現場梳理管控的工作，甲方將面積約 平方米（見附圖）的停車場地有償提供給乙方使用，停車場使用費用為：

2018年 月 日至2019年 月 日為年 萬元

2019年 月 日至2020年 月 日為年 萬元

2020年 月 日至2021年 月 日為年 萬元

2021年 月 日至2022年 月 日為年 萬元

2022年 月 日至2023年 月 日為年 萬元

2023年 月 日至2024年 月 日為年 萬元

2024年 月 日至2025年 月 日為年 萬元

2025年 月 日至2026年 月 日為年 萬元

2026年 月 日至2027年 月 日為年 萬元

2027年 月 日至2028年 月 日為年 萬元

2、支付方法：

乙方每年 月 日將上年度使用費支付給甲方。

四、甲方的權利和責任：

（一）甲方的權利：

1、甲方有權向乙方按照合同的方式收取租金，并有權在乙方欠租違約、嚴重違規及違法時解除合同，并依法追繳租金。

2、租賃經營期內，甲方有權對乙方的各項工作進行監督。

（二）甲方的責任：

1、甲方有責任提供相關合法的場地產權文件及圖文資料，與乙方共同完成停車場審批備案手續等工作。

2、對乙方的經營工作提供相應的支持。甲方負責協調乙方同甲方商戶工作。對停車場已有經營合作方，甲方負責協調工作，確保乙方自主經營活動。為乙方員工提供飲水、衛生間等生活上的方便，并派專人負責與乙方協調停車場事務。

3、甲方有責任與乙方相互配合對停車場內非法運營車輛、非法兜售小商品、散發小廣告以及其他擾亂停車場秩序的人員進行清理，保持車場良好的治安秩序。

4、甲方有責任協助乙方處理停車場內發生的各類突發事件。

5、甲方擁有該使用場地的合法使用權，除不可抗力外，甲方保證乙方在合同周期內正常使用，場地內除乙方以外的一切經濟糾紛均與乙方無關。同時，非因不可抗力，甲方不能單方面終止本合同的執行，如因甲方原因造成乙方不能繼續使用合同約定的場地的，甲方須賠償乙方因此而造成的損失。非因乙方原因造成停車場內設施及場地毀損等，甲方有維護義務，保證停車場各項設施的正常使用。

6、 甲方負責共用設施設備的能耗、維修及保養，共用設備包括但不限于照明、消防、排風等設施設備及附屬設施設備。

7、甲方有責任履行雙方協定的協議。

五、乙方的權利和責任

（一）乙方的權利：

1、協議簽訂后，乙方有權利對停車場進行必要的改造、增加設施。在手續合理的情況下對停放車輛進行收費，收費標準符合相關法律法規。

2、在本協議約定的經營期限內乙方所投資的所有固定資產、停車配套設施及其他投資設施設備的產權歸乙方所有。

3、乙方有權處理停車場內的突發事件并得到甲方的協助。

4、乙方有權使用甲方商場內已有設施，甲方需積極配合乙方經營活動。

5、乙方有權獨立經營，甲方不得干涉乙方經營活動。乙方有權結合停車場項目特點，在符合法律法規前提下自主開發經營項目，甲方不得干涉。

（二）乙方的責任：

1、乙方有按期向甲方繳納使用費用的責任。

2、經甲方同意，乙方可以將租賃的場地轉租、轉讓或轉借第三方。

3、乙方有責任與各行政主管機關協調關系，與甲方共同完成車場備案審批手續和年度資質審驗工作。

4、乙方有責任與甲方相互配合對停車場內非法運營車輛、非法兜售小商品、散發小廣告、乞討要飯以及其他擾亂停車場秩序的人員進行清理，保持良好的治安秩序。

5、乙方有責任指定專人與甲方協調停車場事宜。合同到期時，乙方將承擔的場地以良好清潔、適租的狀態交還甲方。

八、遇國家法規、政策變化或因不可抗力導致協議無法執行時，可終止本合同，雙方不承擔任何違約責任，此處不可抗力僅指政府原因導致停車場無法經營的情形。對乙方已投資部分，甲方應根據設備使用年限折舊補償乙方投資。

九、保密義務

一方因本停車場合同而獲知另一方的商業機密的負有保密義務，不得向相關其他第三方泄露，但現行法律法規另有規定或書面征得另一方同意的除外。

十、本協議未盡事宜，甲、乙雙方共同協商做出補充。補充協議與本協議具有同等法律效力。

十一、違約責任

1.如甲方單方面解除合同，則除賠償乙方投資外，需向乙方支付人民幣叁十萬違約金。

2.本合同執行過程中若出現爭議，雙方應協商解決，協商不成可提交當地人民法院訴訟解決。

十二、本合同一式貳份，雙方各執壹份。

甲方（公章）： 乙方(公章)：

負責人簽字： 負責人簽字：

簽訂日期： 年 月 日