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建筑物及附屬設施維修維護合同

合同編號：

工程名稱：

發包方（甲方）：

承包方（乙方）：

簽訂日期 ：

簽訂地點：

目 錄

1.工程概況 1

2.工程質量 1

3.工期 1

4.設計 2

5.工程價款 2

6.材料設備供應 4

7.雙方派駐本工程項目的代表 5

8.雙方權利 5

9.雙方義務 6

10.工程驗收 6

11.違約責任 7

12.保修 8

13.不可抗力 8

14.爭議解決 8

15.合同生效 8

16.簽訂日期 8

17.份數 8

18.合同附件 9

19.特別約定 9

根據《中華人民共和國合同法》及其他法律、法規和規章，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，就辦公或房屋設施維修維護工程施工的有關事宜訂立本合同。

1.工程概況

1.1工程名稱：。

1.2工程地點：。

1.3工程內容：。

1.4承包范圍：。

1.5承包方式：雙方約定，乙方按照以下第種方式承包：

（1）乙方包工、包全部材料（見附件1）；

（2）乙方包工、包部分材料（見附件1）；

（3）乙方只包工。

2.工程質量

2.2約定標準：。

3.1總工期：日（為日歷工期，含法定節假日）。

3.2開工日期：年月日。

3.3竣工日期：年月日。

3.4延期開工：乙方不能按期開工的，應提前2日以書面形式通知甲方，并經甲方書面同意后方可延期開工，具體開工日期另行約定；如甲方不同意延期開工的，則工期不順延。如因甲方原因需延期開工的，應提前日書面通知乙方，并相應順延工期。

3.5暫停施工和復工：甲方要求乙方暫停施工或復工的，應提前向乙方提出處理意見，乙方應根據意見及時停工并妥善保護已完工工程或及時安排復工。

3.6工期順延

（1）發生以下情況的，工期可順延：

a）甲方未能按合同約定提供開工條件的；

b）因甲方原因導致的工程量增加、設計變更的；

c）甲方未按時驗收隱蔽工程的；

d）甲方未按時供應合同約定的材料和設備的；

e）因甲方或甲方代表堅持錯誤指令而導致工期延誤的；

f）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。

（2）出現以上情況時，乙方應及時以書面形式通知甲方，并經甲方書面認可。因乙方原因導致工期延誤的，由乙方承擔責任，工期不順延。

4.1設計圖紙及技術文件按照以下第種方式提供：

（1）由甲方于開工日前向乙方提供滿足施工需要的設計圖紙及技術文件；

（2）由乙方于開工日前提供滿足施工需要的設計圖紙及技術文件送甲方審批，甲方應于個工作日內審批完畢并交還乙方。

4.2設計變更

（1）甲方要求變更設計時，應在該分部或分項工程施工3日前通知乙方。乙方應立即停止對涉及部分的施工及準備活動。

（2）由于設計變更造成乙方材料積壓，由甲方負責處理并承擔相應損失。

（3）已完工程設計變更造成乙方返工的損失，由甲方承擔。

（4）設計變更應由甲方代表辦理洽商確認手續，乙方應變更施工進度計劃，送甲方批準，同時調整工程價款。

（5）涉及設計變更的，設計圖紙提供方應給出變更設計圖紙及材料樣品，以作計價及施工依據。

5.工程價款

5.1本工程簽約合同價按照以下第項約定：

（1）招標工程以中標價為準；

（2）非招標工程以審定的工程預（概）算書為準。

5.2本工程簽約合同價總計：人民幣大寫元 （小寫：￥元）（工程報價單見附件1），包含本工程所必需的、全部或部分的材料（如乙方供全部或部分材料）、設施設備、施工、安裝、人工、運輸、管理、稅金、保險、報審、驗收等所有相關費用，未經甲方書面同意，不得以任何理由增加其他項目費用。

竣工結算價與簽約合同價不一致的，以經甲方審核通過的竣工結算價為準，除本合同第5.3條規定的情形外，竣工結算價在其他任何情況下不得超過簽約合同價的%。

5.3本工程價款可在出現下列情況時調整：

（1）甲方書面確認的工程量增減；

（2）甲方書面確認的設計變更或工程洽商；

（3）雙方書面約定的其他增減或調整。

5.4工程價款支付

（1）本合同生效后，甲方分次，按下表約定支付工程款。

工程款支付進度簽約合同價的比例金額（元）

第一次：本合同簽訂后個工作日內 %

第二次：工程進度達到階段，且通過甲方質量檢驗后個工作日內 %

第三次：工程竣工驗收合格后個工作日內 %

第四次：工程保修期滿，沒有質量問題或如有質量問題則完成索賠后 個工作日內 %

備注：

（2）任何一筆款項支付前，乙方應開具同等金額的、經甲方確認無誤的增值稅專用發票。

（3）乙方未經甲方書面同意超出設計圖自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予計量，且乙方不得因此要求甲方增加工程款。

6.1本工程由甲方供應主要材料、設備的，雙方約定編制甲方供應材料設備一覽表作為本合同附件2，一覽表中寫明材料設備的品種、規格、型號、數量、質量等級、提供時間和地點等。

6.2本工程由乙方采購材料、設備的，應按照設計說明、施工圖紙和有關技術資料標準要求進行采購，提供材料設備產品的質量、環保合格證明，并對所購材料設備質量負責。

6.3甲方提供和乙方采購的材料設備按約定到達指定地點前應通知對方，雙方應對材料、設備進行共同驗收。甲方供應的材料設備經驗收合格后，應移交給乙方管理、使用。

6.4本工程中的主要材料應由雙方選定樣品、樣本。樣品、樣本應經雙方驗收后封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標準。

6.5雙方所提供的工程主要材料應符合國家相關標準。

7.1甲方派駐本工程項目的代表：職務：，職稱：。

7.2本工程項目甲方委托監理單位依法對工程施工實施監理。

監理工程師：，職務：， 職稱：，注冊證書號：。

7.3乙方派駐本工程的項目經理為，是乙方在本工程項目中的代表。

7.4雙方派駐本工程施工場地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權利，履行派出方的義務。

7.5甲方代表在授權范圍內向乙方項目經理發出的任何書面形式的條件和指令，項目經理應予執行。

8.1甲方權利

（1）有權根據工程需要撤換派駐施工場地的代表和監理工程師，但應提前7個工作日書面通知乙方。撤換后代表或監理工程師的權責不變。

（2）有權審批乙方編制的施工進度計劃。

（3）有權對工程質量、施工進度進行監督，參加材料、設備驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。

8.2乙方權利

（1）有權根據工程需要撤換派駐本工程施工場地的代表，但應提前7個工作日書面通知甲方，撤換后代表的權責不變。

（2）有權監督甲方履行各項合同義務。

（3）乙方代表認為甲方代表的指令不合理時，有權在收到甲方代表指令后24小時內應向甲方代表提出修改指令的書面報告。

9.1甲方義務

（1）按約定向乙方支付工程款。

（2）組織乙方和設計單位進行圖紙會審和技術交底工作。

（3）提供房屋主體結構，水、電、暖風機電設備的技術資料。

（4）提供施工場地及所需水、電等施工條件。

9.2乙方義務

（1）制定并組織落實施工進度計劃。

（2）遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音、環境保護和安全生產等管理規定。

（3）安全施工

a）應按有關規定，嚴格安全防護和防火措施，并承擔由于管理不善造成的人員及財產損失。

b）發生傷亡事故，應在第一時間報有關部門及通知甲方，并按政府有關部門的要求處理。事故引發的費用由責任方承擔。

c）按工程及安全需要提供看守人員、維修施工使用的照明、圍欄，在動力設備、高壓線路、地下管線、易燃易爆、有毒有害地段以及臨時交通要道附近施工時，應與甲方協商后做好安全防護措施。

d）在未騰空和繼續使用的建筑物內施工的，應制定專用安全和防火措施，以確保建筑物內財產和人身安全。

（4）已竣工工程在未正式交付甲方之前，應負責工程成品保護工作。

（5）負責施工場地的清潔，符合環境衛生管理的有關規定。

10.1隱蔽工程驗收：具備隱蔽條件的工程部位，乙方應在自檢合格后48小時內以書面形式通知甲方代表和監理工程師驗收，驗收合格并經甲方代表和監理工程師在檢驗紀錄上簽字后，乙方才可進行隱蔽和繼續施工。

10.2竣工驗收

（1）工程具備竣工驗收條件的，乙方應按國家竣工驗收的有關規定向甲方提供竣工驗收報告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應在收到竣工驗收報告、竣工資料、竣工圖紙后7個工作日內組織驗收，并在驗收后14個工作日內書面通知乙方同意或提出修改意見，雙方根據修改工程量的多少約定修改期限。乙方應按甲方意見進行修改并承擔因自身原因造成的修改費用。

（2）竣工日期為乙方送交竣工驗收報告并經甲方驗收合格的日期，需整改后達到竣工驗收標準的，竣工日期為整改后并經甲方驗收合格的日期。

（3）竣工結算：竣工報告經甲方同意后，乙方按國家有關規定或合同約定向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料。甲方自收到報告和結算資料之日起個工作日內進行審核確認，同時甲、乙雙方辦理工程交接手續。

11.1除因不可抗力致使合同無法履行外，任何一方不履行本合同義務或者履行義務不符合約定的，守約方有權要求解除合同，違約方承擔繼續履行、賠償損失和/或支付違約金等違約責任。

11.2由于乙方責任延誤工期的，每延誤一日乙方應向甲方按工程總價款的‰支付違約金。

11.3甲方逾期支付合同價款的，應就逾期部分向乙方支付按照中國規定的同期貸款基準利率計算的逾期付款違約金。

11.4由于乙方責任導致工程質量和室內環境污染控制不達標的工程，乙方對工程質量不合格的部位應進行徹底返工修理，對室內空氣質量不達標的應進行全面綜合治理，由于以上原因造成工程延期交付的視同延誤工期。

11.5 違約方承擔違約責任后，除本合同被依法解除外，雙方均應繼續履行合同，以保持工程的連續性和已施工工程的完好。

12.1乙方應在工程竣工驗收合格后個月內對本合同項下的工程承擔保修責任，如出現任何工程缺陷，乙方應在收到甲方通知后3日內負責維修，并承擔相關費用。如乙方未在上述期限內提供維修，甲方可代為維修，相關費用由乙方承擔。

13.1本合同中不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、武裝沖突、社會動亂、或按照本條的定義構成不可抗力的其他事件。

13.2任何一方由于不可抗力而影響本合同義務履行時，可根據不可抗力的影響程度和范圍延遲或免除履行部分或全部合同義務。但是受不可抗力影響的一方應盡量減小不可抗力引起的延誤或其他不利影響，并在不可抗力影響消除后，立即通知對方。任何一方不得因不可抗力造成的延遲而要求調整合同價格。

14.1合同履行過程中發生爭議時，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協商解決。

14.2 若爭議經協商仍無法解決的，向所在地人民法院提起訴訟。

15.1本合同自雙方法定代表人（負責人）或其授權代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。

16.1合同簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準。

17.1本合同一式份，甲方執份，乙方執份，具有同等法律效力。

18.1本合同包含以下附件，與本合同具有同等法律效力。

（1）工程報價單；

（2）發包人材料供應及設備一覽表；

（3）工程竣工驗收單；

（4）工程保修單。

19.1本特別約定是對合同其他條款的修改或補充，如有不一致，以特別約定為準。

。

（以下無正文）

簽 署 頁

甲方：

乙方：

（蓋章）

（蓋章）

法定代表人（負責人）或授

權代表（簽字）：

法定代表人（負責人）或授

權代表（簽字）：

簽訂日期：

簽訂日期：

地址：

地址：

聯系人：

聯系人：

電話：

電話：

傳真：

傳真：

開戶銀行：

開戶銀行：

賬號：

賬號：

統一社會信用代碼：

統一社會信用代碼：

附件1：工程報價單

序號

項 目

單位

單價

數量

金額

工藝做法、用料說明

附件2：發包人材料供應及設備一覽表

序號

材料名稱

單位

品種

規格

數量

供應時間

驗收地點

甲方代表（簽字蓋章）： 乙方代表（簽字蓋章）：

附件3：竣工驗收單

驗收時間：年月日

工程名稱：

工程地點：

竣

工

驗

收

意

見

甲方

簽字（蓋章）：

監理單位

簽字（蓋章）：

乙方

簽字（蓋章）：

備注：竣工驗收中，尚有不影響整體工程質量問題，經雙方協商一致可以入住，但必須簽訂竣工后遺留問題協議作為入住后解決遺留問題的依據。

附件4：工程保修單

甲方

甲方代表人

聯系電話

乙方

法定代表人

聯系電話

工程地址

開工日期

竣工日期

保修期限

自年月日到年月日