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自2009年以來，奧地利和歐元區住宅房地產價格的上漲速度遠遠快于平均凈收入的上漲速度。奧地利銀行接受媒體采訪時稱，民眾負擔住房的能力因此大幅下降。歐元區內，盧森堡和奧地利受到的影響尤其嚴重。

“近年來，歐元區住宅物業價格的上漲速度遠遠快于收入的上漲速度。因此，負擔能力顯著下降”，奧地利聯合信貸銀行首席經濟學家斯特凡·布魯克鮑爾（Stefan Bruckbauer）對媒體表示。

自2009年以來，奧地利與房地產價格相關行業的平均凈利潤下降40%，歐元區下降13%，盧森堡下降45%。2009年開始，奧地利國內市場的住宅房地產價格翻了一番多，年增長率為6.6%。

“自金融危機以來，歐元區房地產價格的漲幅明顯超過了消費者價格的漲幅”，奧地利央行經濟學家沃爾特·普德舍德爾（Walter Pudschedl）表示。到2022年底，歐元區的物價比2009年上漲45%，相當于年增長率近3%。與此同時，年通貨膨脹率為1.9%。歐元區20個國家中的四分之三，到2022年房地產價格漲幅在某些情況下已明顯高于消費者價格漲幅。

與此同時，收入的漲幅很大程度上跟隨通貨膨脹的變化，從2009年到2022年底，歐元區的凈收入增長了27%。普德舍德爾表示：“這意味著，根據房地產價格計算，2022年歐元區的實際凈收入僅為2009年的87%左右?！?/p>

2009年金融危機爆發后，房地產價格出現了短期下跌，承受能力有所提高，但隨后的低利率時期，房價上漲幅度遠遠大于收入上漲幅度。在新冠疫情期間，房地產價格的動態和收入發展的動態進一步偏離。

與此同時，歐洲央行(ECB)自2022年中期以來多次上調關鍵利率的緊縮貨幣政策也影響了住房的承受能力。布魯克鮑爾表示：“然而，我們的計算表明，導致負擔能力下降的決定因素不是利率趨勢，而是房地產價格的大幅上漲?！?如今，同等規模房產的每月貸款融資成本是2009年的兩倍。房地產價格上漲約占額外成本的95%，而貸款成本增加則占5%。

2022年，奧地利新建房產每平方米的單價位居歐洲榜首。奧地利新建住宅房地產單價平均為每平方米5200歐元，比法國或德國的價格更高，而西班牙、意大利和周邊東歐國家的價格則明顯較低。

盡管如此，與其他歐盟國家相比，奧地利的居住空間仍然相對便宜：購買一套100平方米的公寓，到2022年，奧地利人平均需要花費奧地利家庭年凈工資的6.5倍。這意味著與法國、西班牙和德國相比，相對于收入來說，奧地利的居住空間民眾更易負擔得起。在斯洛伐克，購買同樣面積的房產需要花費近14年的收入。

申請入籍奧地利人數下降

2023年上半年，有6658人申請獲得了奧地利公民身份，同比下降18.3%。

入籍奧地利的人數正在下降。奧地利統計局昨天公布，2023年上半年，共有6658人獲得奧地利公民身份，其中833人（12.5%）居住在國外。

初步數據顯示，入籍奧地利人數比去年上半年（8154人）減少了18.3%。因此，自2016年以來入籍人數不斷增加的趨勢（2020年因新冠疫情第一年的下降而中斷）暫時沒有得到延續。

與2022年上半年相比，居住在奧地利的人入籍人數增加了1.5%。2023年上半年入籍的人中，近三分之一出生在奧地利（1886人，即28.3%）。2023年上半年入籍的人中有一半是女性（50.6%），約三分之一年齡在18 歲以下（33.0%）。

大約三分之一（2156 人，即32.4%）的新奧地利人在入籍前是以下四個國家的公民：敘利亞（864人）、土耳其（540人）、波斯尼亞和黑塞哥維那（390人）以及阿富汗（362人）。2023年上半年根據第58c條入籍的人最常見的是以下三個國家的國民：以色列（244人）、美國（217人）和英國（205人）。

奧地利六個聯邦州2023年上半年入籍人數多于上年同期。布爾根蘭州的相對增幅最高（+25.9%），其次是施泰爾馬克州（+22.2%）、下奧地利州（+21.7%）和上奧地利州（+14.8%）。

與2022年上半年相比，維也納（-14.8%）、薩爾茨堡（-14.0%）和克恩頓州（-3.8%）的入籍人數有所減少。2023年上半年，近三分之二的入籍者是基于合法權利（4355人）。其中，2816人在奧地利居住至少六年后入籍，其原因包括已證實的德語知識和可持續融合、在奧地利出生、歐洲經濟區國籍或庇護權以及受到政治迫害的人及其后代。

333人因與奧地利人結婚而獲得公民身份，211人因在奧地利居住至少15年并持續融入社會而獲得公民身份。