胡同房產：百平小院給千萬不賣 當年差點換冰箱

　“老北京”和

　　老房子的

　　喜怒悲歡

　　小院多年前補償僅900元

　　現在價值千萬

電影《老炮兒》熱映之后，余溫尚在，與之相關的話題也一茬兒接一茬兒。房產網上，有人開始對六爺的房子感興趣：影片中，一到錢緊的時候，六爺就要賣房子；霞姨也多次提到，“你現在就剩下這套房子了?！蹦敲?，10萬元都要舍下老臉東拼西湊的六爺，家里這套房子到底值多少錢？

網上有猜三五百萬的，有報上千萬的，也有人直接給出“半億”，到底哪個靠譜？還是住胡同里的本地人最有發言權。近日，六爺的“鄰居”老程給記者講了講胡同房產的行情。

　　百平方米小院給1000萬元也沒賣

“《老炮兒》我還真專門看了。網上有人說，‘話匣子’打開房產證時，面積寫的是130平方米。住過平房的人都知道，平房的面積有兩個數，一個是房本面積，一個是占地面積。房本面積就是房管部門給你核定的建筑面積，自己沒經過審批建的小房不算；占地面積是連房帶院子的面積。平房不是占地面積多大，就能建多少房，得看你房本面積是多少，即使翻建也要按這個數建，不能多建。所以，平房面積是房本面積，還是占地面積，價格會差很多。如果‘六爺’這個房的面積是房本面積，那就貴了去了。即使是占地面積，在什剎海這地界兒，1000萬元也打不住?！崩铣虒ζ椒康拈T道和什剎海這一帶的市場價格“門兒清”。

為什么敢這么說呢？因為他自己就在什剎海東邊有這么一套小院?！拔疫@個小院是獨門獨戶，一共6間房，3間北房，2間西房，1間東房，連院子100平方米出頭兒。前一段時間，有個中介問我1000萬賣不賣，我扭頭就走，他們以為我不知道行情呢?！?/p>

老程解釋：“平房和樓房不一樣，學問大了去了，房子面積是房本面積還是占地面積？是使用權還是私產？可不可以分戶？是不是有騰退的規劃？是不是學區房？大雜院還是獨門獨院？情況不一樣，價格能差很多。比如房子是私產，只要有錢，不管北京人、外地人，都能買。而如果房子是使用權的，就只能北京人買。同樣地段、同樣面積的平房，私產的房子能比使用權的貴1/3?！?/p>

老程的房子就是私產?！笆矂x海這個地段使用權的房子占地面積都賣到10萬元一平方米了，我私產的房子，他們也給我報這個價兒，我搭理他們干嗎？”

小院傳三代已有80年

即使加價，老程也不會賣了這套小院?！斑@房子是我姥爺年輕時置下的，1930年左右買的吧，到現在80多年了，前些年，那么困難，‘老家兒’都沒把房子賣了，傳到我這兒，讓我給賣了，屬于忘本，有負罪感。周邊鄰居有賣的，都是因為分家、出國，沒辦法了?！?/p>

至于姥爺當年多少錢買的，姥爺沒說過。不過，老程自己留意過相關的信息。

“那時候，也講地段，離市中心越近，房價越貴。我看過一份資料，1930年北平財政局曾評估過一次房價，最貴的是西交民巷的小洋樓，每間400塊大洋；其次是王府井、東華門、府右街一帶的正規四合院；再次是史家胡同、鼓樓、鬧市口、太平橋的四合院和平房；出了二環就是郊區了。當時我姥爺買的這個小院不算四合院，就算普通平房，每間也就80塊大洋。一間房15平方米，當時一塊大洋差不多相當于現在50元吧，也就是說，我姥爺買這套房時，合每平方米270元左右，總價27000元?！?/p>

買下這個小院之后，老程的姥爺、姥姥在這里安家立業。但“文革”的時候，這個院子被收歸公有了，幸運的是還一直讓他們住著。老程就出生在這個院里，伴隨他成長的是院子里的一棵香椿樹?！斑@棵香椿是自個兒長的，沒人管它，一直活到現在，和我一邊兒大，很多人讓我鋸了，種上石榴、海棠什么的，我沒舍得。和這房子一樣，時間長了，有感情了?！?/p>

　　差點兒用小院換冰箱

說起這房子的價格，人家給老程報1000萬，老程都不賣?？僧斈?，這房子差點兒讓姥姥以900元的價格換成冰箱。

“這房子歸公后，1979年發還。當時，房管局的同志問姥姥：‘您是要房還是要錢？’如果要錢就表示放棄房子歸公家了，但還可以租住。那時很多人租公房住，一年也交不了幾塊錢房租。于是，姥姥就問：‘如果要錢，給多少錢呀？夠不夠買個冰箱？’那個年代，剛剛有冰箱。買個冰箱，夏天可以凍冰棍，是一家人最大的夢想。房管局的同志說：‘給900元，買冰箱恐怕不夠?！牙丫驼f：‘那算了，不要錢了，還是要房吧?！谑?，又給重新辦了私產的房本?！?/p>

“幸虧不夠呀?！崩铣痰刮艘豢跊鰵?，非常后怕。那時候，很多房子都是公家分的，自己的私產房和租公家房，就差幾塊錢的租房費，所以，很多人都沒把房子是私產還是公產當回事兒?！罢l也沒想到，這些年，房子的價格變化這么大。東城這塊兒，史家胡同、府學胡同的學區房，按房本面積算，單價都20萬元了?！?/p>

　　房子貴了親情沒了

“房子值錢了，也未必是件好事?！边@些年，老程眼看周邊親戚、鄰居因為房子打官司告狀，甚至動手、動刀的事兒很多?！拔乙粋€特別好的哥們兒，太爺給留下一個180多平方米的院子，傳到他們這一代，住了3家，3個孩子都是堂表兄弟，一起長起來的，以前感情特好，不分你我?！睅资曜∠聛硐喟矡o事。后來，房價越漲越高，2010年時一平方米能賣六七萬元了，3個兄弟的心里開始不平靜了。忽然有一天，院里堆起了一道碎磚搭起的矮墻?！皦κ撬酶绱畹?，原本幾家公用的院子被他圈走了一半?！?/p>

“我哥們兒肯定不干，上門講理，堂哥說是家里有人生病，怕吵，圈個小院子清靜點兒。為了這事，兩家差點打起來?！庇辛诉@堵墻之后，一起生活了幾十年的兄弟，都覺得有了隔閡，大人們互相不串門了，孩子們也不一起玩兒了。往日，院子里的歡聲笑語也沒有了。

“后來，我哥們兒的堂哥把房子賣了，消息一傳出去，其他堂表兄弟姐妹都來了，說這幾間房雖然是他們幾家住著，但其他的孩子也應該都有繼承權，賣房的錢，也有他們一份。最后為這事還上了法院?！惫偎疽淮?年，原本的親戚也都斷了來往?！拔腋鐐儍河X得住這兒心里別扭，后來也把房子賣了。賣了之后才發現，是中介公司利用他們之間的利益和矛盾挑撥的，中介公司把房子收拾收拾，整院出手給一個外地有錢人，我哥們兒現在后悔得不行。哎，都是錢鬧的?！闭f起這事兒，老程唏噓不已。

　老了還得回小院里接地氣

幸好，老程家三代單傳，到老程兒子這輩兒，還是獨生子，所以，房子沒那么多糾紛。

老程一家在小院兒里住了很多年。幾年前，搬到樓房，院子就出租了，開過棋牌館、燒烤店，還做過居委會的活動室，一直到現在。

在電影《老炮兒》里，“六爺”的房子最后留了下來，兒子“小波”開了一個“太師椅上鋪虎皮”的“聚義廳”。

老程也有這打算?！板X多少是個夠呀，要那么多錢也沒用，盡管總有中介不停地找我，但我也就問問行情，肯定不賣。歲數越大越不愿意住高樓了，我想以后修好了自己去住，或者開個小店，以后二環里的院子越來越珍貴了，能保留這個院子，其實是保留屬于北京人的一種生活，接地氣、平和、看得見風景?！崩铣踢@樣說。

本報記者 李海霞