綠庭投資9月份連續出售兩處房產 凈利增加1500萬元可使業績減虧

上市公司賣房套現引起了市場的關注。9月份以來，綠庭投資僅發了兩份公告，即子公司出售房產。據了解，綠庭投資旗下兩家子公司分別于9月2日、9月14日出售兩處工業房產，獲益總計超1500萬元。

相比其它上市公司賣房獲益超億元，綠庭投資的收益并不高。但翻看綠庭投資的歷史記錄，出售資產已經成為改善公司業績的重要方式。

一個月內兩次賣房產

9月20日，綠庭投資發布公告稱，2016年9月14日，子公司上海仁暉實業有限公司通過上海聚恒房地產經紀事務所公司居間介紹，與上海晉拓金屬制品有限公司簽署了《上海市房地產買賣合同》，仁暉公司將位于松江區洞涇鎮沈磚公路5598弄9號、10號的工業房產以2168.98萬元的價格轉讓給晉拓公司。公司委托中介上海聚恒房地產經紀事務所公司出售此房屋，成交價格為7600元/平方米。綠庭投資介紹，此次出售資產將使公司本期凈利潤增加約716.82萬元。

此外，9月6日，綠庭投資發布公告稱，2016年9月2日，子公司上海大江資產經營有限公司通過上海聚恒房地產經紀事務所公司居間介紹，與上海松江寶立食品有限公司簽署了《上海市房地產買賣合同》，將資產公司位于松江區洞涇鎮沈磚公路5598弄3號、4號的房產以2830萬元的價格轉讓給寶立公司。公司委托中介上海聚恒房地產經紀事務所公司出售此房屋，成交價格為7359.54元/平方米。據了解，此次出售資產將使公司本期凈利潤增加約868.86萬元。

這意味著，上述兩處房產將使綠庭投資的凈利潤增加超1500萬元。

綠庭投資介紹，上述兩處房產目前處于空置狀態，綜合考慮目前工業廠房價格趨勢、維護成本和資金收益，對此房產進行變賣處置能盤活公司資產，回籠資金。

此次出售資產也將改善公司今年的業績。綠庭投資2016年半年報顯示，公司今年上半年實現營業收入3124萬元，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約為虧損1367.9萬元，在扣除非經常性損益之后，綠庭投資今年上半年實現凈利潤為虧損約2305.9萬元。

申萬宏源成搖錢樹？

值得一提的是，綠庭投資不止一次出售公司旗下資產。2015年，綠庭投資相繼發布了轉讓公司所持厚超公司85%股權、子公司大江通泰食品有限公司90%股權的公告。

2016年3月31日，綠庭投資和上海濃輝化工有限公司簽署《股權轉讓協議》，公司將所持有的上海智訓企業管理咨詢有限公司100%股權以人民幣432.09萬元的價格轉讓給濃輝公司，同時上海濃輝化工有限公司承擔上海智訓企業管理咨詢有限公司對公司的欠款人民幣1788.33萬元。綠庭投資在彼時發布的公告中稱，預計此次股權轉讓取得收益約762萬元。

不過，在投資者看來，申萬宏源才是綠庭投資的“搖錢樹”。

據了解，綠庭投資第二十四次股東大會審議通過《關于授權處置可供出售金融資產的議案》，同意授權經營班子擇機處置不超過3000萬股申萬宏源股票(若在授權期間申萬宏源發生除權事項的，則處置數量進行相應調整)，授權期限為股東大會通過之日起至2016年年度股東大會召開之日止。

綠庭投資于6月7日、7月6日、7月23日發布了出售部分可供出售金融資產的公告。據綠庭投資介紹，2016年5月31日至6月3日，公司共出售申萬宏源股票95.68萬股，預計扣除投資成本和相關稅費后取得收益678.03萬元。2016年7月1日至7月4日，公司共出售申萬宏源股票75萬股，預計扣除投資成本和相關稅費后取得收益532.56萬元。2016年7月20日至7月21日，公司共出售申萬宏源股票200萬股，預計扣除投資成本和相關稅費后取得收益1084.37萬元。

截至2016年7月21日收盤，綠庭投資尚持有申萬宏源股票6557.182萬股，占申萬宏源總股本的0.33%。按照申萬宏源最近一個交易日的收盤價6.22元/股計算，綠庭投資所持有的申萬宏源股票市值約為4億元。