杭州樓市調控升級 市區新房簽約量環比跌14%

杭州區域2016年11月7日-11月13日：主城區共簽約新建商品房(資料、團購、論壇)1219套，環比增加9.7%，其中，新建商品住宅簽約434套，環比減少9.4%。

觀點指數隨著杭州市區商品住宅限購“加碼”政策出臺，市場觀望氛圍有所加重。

11月7日-11月13日，杭州市區新建商品房成交量環比下跌了14%，這也是自10月份以來市區新建商品房成交量連續第四周出現下滑。

市場觀察

11月7日-11月13日，官方統計數據顯示，杭州市區新房簽約2331套，環比減少14%。其中，新建商品住宅共簽約1128套，簽約總面積13.8萬平方米，簽約總金額24億元，環比分別減少22.5%、22.9%、30.1%。

分區域來看，主城區共簽約新建商品房1219套，環比增加9.7%，其中，新建商品住宅簽約434套，環比減少9.4%。

余杭區成交536套，蕭山區成交220套，富陽區成交305套，大江東成交49套。

觀點指數了解到，調控持續收緊，杭州樓市推盤量也降至冰點狀態，僅有的2個開盤項目分別為下沙的豐隆·百翹香江以及之江轉塘的祥生·云溪新語。

其中，豐隆·百翹香江是新加坡豐隆集團在杭州投資的第一個項目，該項目位于杭州下沙經濟開發區大學城北版塊。

11月9號，百翹香江加推1號樓，戶型建筑面積89平方米，均價為14000-15000元/平方米，除此之外，該項目另有5號樓、6號樓部分房源在售，項目預計2017年年初交付。

值得一提的是，雖然整體成交量呈下降趨勢，但

商業地產的成交占比則明顯上升。據悉，上周杭州市區

商業地產共成交1203套，占總成交量的51.6%，其中主城區

商業地產成交占比達64.4%。

自今年3月份以來，

商業地產成交已呈現回暖趨勢，尤其是9月末樓市新政后，不在限購之列的

商業地產項目經常登上成交榜單前位。

剛剛過去的10月，杭州全市

商業地產成交套數、成交面積和成交金額均創下2013年以來的新高，其中成交面積首次突破50萬平方米，成交金額高達93億元。

庫存方面，截至本周末晚24時，杭州市區新建商品住房可售套數為48687套，較上周末增加了327套。

商業地產

11月7日-11月13日，杭州

商業地產共成交1210套，其中酒店式公寓成交737套，辦公成交216套，商業則成交257套。

土地市場

11月7日-11月13日，市區無新增土地成交與供應。

值得一提的是，土地新政后，“空窗”兩個多月的杭州主城區將在本月首次迎來出讓高峰，一口氣集中推出7宗土地，3宗涉宅用地，預計都將在11月28日出讓。

其中，杭州主城區即將亮相的這7宗地塊，總面積509畝，包括位于蔣村、近江、翠苑的4宗商業用地，以及位于艮北新城、三墩北和丁橋單元的3宗涉宅用地。

3宗涉宅用地中，再次入市的“大熱門”艮北新城商住地，位于楊柳郡南面，總建筑體量約23萬平方米，商業部分面積為7萬平方米。目前，地塊起拍總價已上調至36.25億元，樓面起價從9月的14403元/平方米升至15556元/平方米。

政策與市

11月9日晚間，杭州市住房保障和房產管理局緊急發文，對該市房地產市場調控再升級。

根據通知，11月10日起，杭州市實施進一步住房限購、上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例、暫停發放第三套及以上住房貸款、加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。

限購政策方面，在9月19日已暫停市區限購范圍內對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎上，對不能提供自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。