北京中心區規劃范圍;北京中心區規劃范圍有哪些
2023年9月26日，第二屆北京城市更新論壇上表彰了入選2023年北京城市更新最佳實踐評選活動的10個最佳實踐和16個優秀項目。10月7日起，市規劃自然資源委、市住房城鄉建設委聯合北京發布，陸續推出北京城市更新“最佳實踐”系列報道。第二站帶您了解朝陽區朝外大街升級改造一期工程及THE BOX朝外|年輕力中心項目。
基本情況
朝外大街位于朝外商圈核心，東、北分別與中央商務區、三里屯商圈相接，地理位置優越，交通優勢明顯。歷經三十多年的發展，隨著周邊眾多商圈興起，沿線的公共空間愈顯陳舊，商業氛圍日漸失色。2021年初，朝陽文旅集團下屬昆泰集團對昆泰商城、昆泰大廈等進行升級改造。在市區統籌領導下，朝陽文旅集團與上海盈展集團合作，以產業商業升級為導向對朝外片區城市更新進行策劃布局，并將更新改造內容拓展到街道、廣場，明確了朝外大街沿線商業辦公樓宇與公共空間整體規劃、聯動更新、分期實施的片區更新思路。
區位圖
改造范圍以朝外大街、朝外南街和神路街、工體南路、芳草地西街“兩橫三縱”為骨架，串聯沿線商業樓宇，總占地面積約20公頃，輻射周邊2平方公里。一期改造完成后，昆泰商城變身為THE BOX朝外A區年輕力中心，昆泰大廈將升級為高品質產業空間聯動THE BOX朝外B區文化消費商業空間，朝外整體公共空間將煥新升級，實現品質提升，助力朝陽區打造中央商務區千億級消費商圈目標。
實施成效
朝外片區城市更新工作立足于產、商業升級的整體策劃，依托建筑、景觀、公共空間的整體設計規劃，實現片區、街區的系統化更新升級，其中在商業業態更新上，引入年輕業態和首店經濟模式，塑造潮流消費新地標。昆泰商城(THE BOX朝外A區)改造作為標桿項目，創新改造建筑內部空間和室外光影籃球場、滑板場、下沉劇場、屋頂花園等，為朝外片區引入潮流商業業態和發展“夜經濟”“露臺經濟”提供了特色載體。項目試運行以來，引進40余家北京首店，其中很多國潮品牌北京首店如公路商店等均已陸續開業，項目單日峰值人流約5萬人次，消費者年齡段主要集中在15-29歲，充分彰顯其年輕力商業新地標特質。
東岳文化廣場市集
室外籃球場體育活動
小坡劇場
在產業業態更新上以樓宇經濟、街區經濟和總部經濟“三新經濟”為著力點，以新數字經濟、新服務經濟、新創意經濟的企業為主力客群，著力打造成為集創新產業辦公、藝術空間和文化體驗新消費于一體的“舒適、高效、便于交流”的創新與社交體驗的生活美學空間。
在公共空間改造上，提升公共空間風貌，營造藝術文化美學街區。神路街東側近5500平方米的停車場變身東岳文化廣場，方磚青石、噴泉靈動，數百年的琉璃牌樓展露新顏，再現“東岳廟-神路街-日壇”這一重要的城市歷史景觀脈絡。朝外大街地下通道實施消隱改造，利用墻面進行文化展示,打造北京首個約850平米的地下藝廊；全長約200米的最美胡同將在煥新后的朝外片區陸續亮相。在惠民百姓方面，通過城市更新實現片區內交通優化，拓寬人行步道，打造慢行街區的同時，結合場地特色，片區將邊角地改造成為社區花園、林蔭休閑空間、打卡地等可供居民、行人休憩活動的場所。
東岳文化廣場琉璃牌樓
改造后朝外南街
運用節能新技術、新材料，建設綠色低碳樓宇。通過采用節能新技術、新材料，實現商業和辦公樓宇改造后綜合能耗比改造前降低43.1%，比北京市現行標準核定基準能耗降低15.01%，符合現行政策支持鼓勵的綠色樓宇、低碳樓宇的節能要求。
昆泰商城改造后北立面和西立面
昆泰商城改造后北立面和西立面
創新經驗
堅持規劃引領，把握城市活力創新中心定位，產城融合激發區域發展活力
項目前期聯合專業機構共同研究更新方向，明確了打造城市活力創新中心的更新方向，錨定建設國際消費中心城市和朝陽區功能定位的要求，與北京商務中心區、三里屯地區等形成差異化發展。制定分步實施的更新計劃，通過前期標桿性商業煥新和公共空間提升，配合后續酒店、寫字樓宇等改造升級，逐步完善“職、住、學、娛”四大功能，吸引國際化企業的創新總部落戶，集聚年輕人才和創新精英，高效推動片區更新。
朝外片區更新提升遠景效果圖
創新片區更新“朝外模式”，形成可復制推廣經驗
項目探索建立以公共空間改造和功能業態升級帶動片區整體更新的有效模式，形成規劃引領、民生優先、政府統籌、國企平臺、多元合作的可復制、可推廣的片區更新實施經驗。
更新改造過程中，市區兩級政府高位統籌，多次召開專題會，協調各委辦局和各實施主體，壓緊壓實改造工作。前期重點把握更新改造方向，作出了片區更新的決策并審定方案；過程中根據項目推進需要，及時協調各部門解決難點問題。
朝陽文旅集團作為改造片區內最大產權主體，充分發揮國企示范引領作用，強化樓宇自主更新效能，并與專業化運營主體盈展集團高效合作，提升商業空間改造品質，同時承擔公共空間改造任務，確保片區更新的整體性。
朝外街道依托“街道吹哨、部門報到”機制，上下聯動，結合多元主體訴求，組織推動日常改造工作，實現街區整體品質提檔升級增值。積極協調中認大廈、建設銀行、陳經綸中學等多方產權主體，統籌訴求，正向引導，推進解決片區改造的痛點、難點，為朝外大街統一規劃、實施提供了有力支持和保障。
創新策展型商業運營模式，引爆一站式消費體驗新場景
作為北京特色城市活力創新中心的首個商業空間，THE BOX朝外A區大膽實踐盈展集團提出的策展型零售模式。在空間方面，集合24小時策展中心、空中籃球、戶外滑板場、周末市集、東岳文化廣場、下沉劇場及屋頂花園，為未來豐富活動提供可行性。同時，通過創新設計，預留大量可變空間，并利用科技手段增強空間使用靈活性，全方位實現空間的高效利用。
在運營方面，依托對潮流文化的深入探究，通過文化、社群以及生活方式的綜合性運營，為消費者創新呈現每年約200-300場精彩活動，涵蓋品牌發布、限時快閃、藝術展覽、音樂市集及各式社群活動，全方位滿足消費者的娛樂購物需求，同時推動潮流、運動、藝術、娛樂等年輕力文化的更新迭代。
在科技方面，率先與元宇宙平臺公司搭建THE BOX數字空間，引領北京商業空間邁進元宇宙新紀元；同時通過引入全新游戲化數字互動體驗程序，實現多功能線上互動管理，為消費者提供個性化、定制化消費體驗。
在招商方面，秉承國際化視野和堅持民族自信的原則，吸引眾多國際品牌的首店以及特別概念店入駐的同時，也將目光聚焦于國內先鋒品牌，積極投資、支持優質本土設計師品牌的發展。
發揮政府資金引導作用，吸引社會資本參與，創新金融支持模式
項目一期工程形成了政府投資帶動、自主投資改造、引入社會資本參與以及帶動周邊多主體投入的多維度投資模式。其中，政府投資主要用于公共空間改造，對于撬動社會主體投資意愿起到積極作用。
同時，項目在引入上海盈展集團參與投資改造的過程中，建設銀行北京分行創新信貸支持模式，以項目經營權為融資標的，以未來經營收益作為還款來源，為盈展集團提供了信貸資金進行支持。該項目也成為《北京城市更新條例》出臺后首筆產權與經營權分離的創新試點項目。
東岳文化廣場-首屆北京城市更新周主展區
東岳文化廣場-首屆北京城市更新周主展區
東岳文化廣場-北京城市更新周會客廳
東岳文化廣場-北京城市更新周會客廳
第二屆北京城市更新論壇開幕式現場
第二屆北京城市更新論壇開幕式現場
本內容由市委城市工作辦秘書處提供
