北京南二環新樓盤;北京南二環新樓盤450萬

撰文：燕十三

PART1-二環紅盤，資源頂配進入2019年之后，西安有三個二環盤，迎來了市場強光聚焦，一個是恒志云都，一個是保億·公元印，還有一個是融創·東方宸院。這三個盤的誕生，對于區域的人居煥新都是一種激勵變革，都走高端路線，典型之一，便是恒志云都。作為高端產品之中的黑馬，令人出乎意料，一向低調的恒志云都，竟然快速聚焦了樓市的高度關注，成為二環標桿之作。至今，恒志云都推售兩次，9月4日-9月5日，恒志云都首開，均價16565元/㎡，不到四個小時斬獲4.2億元；9月30日-至今，恒志云都加推6#、7#，去化率超過9成。連番熱銷，讓恒志云都迅速變成熱詞，繼而變成紅盤。但在市場之中，恒志云都處于南二環，也因為項目價值高度復合，成為了一個“多面體”，無論是新西安人或是老西安人，對此，都是一邊倒點贊。

＞備注：恒志云都項目摘地大致區位示意圖其一，從新西安人來看，這里繁華璀璨，位于曲江與城南交匯之處，近享地鐵3號線、地鐵4號線、青龍寺、大雁塔廣場、陜西戲曲大觀園、曲江池遺址公園等，未來還將貫通地鐵5號線。其二，從老西安人來看，這里極度便捷，位于西安科技大學旁，周邊高校林立，更有鐵一中分校、武警陜西省總隊醫院、正和醫院、中鐵一局西安中心醫院、西安第九醫院等。換而言之，在地段配置上來看，恒志云都達到了二環配套極致，1.5公里輻射范圍之內，地鐵、教育、公園、購物全維度配套，無一遺漏！

PART2-品牌集萃，高屋建瓴在了解恒志云都之前，一位資深的業內朋友反復強調，幕后開發商是一家極有情懷的房企。為什么這樣說？西安樓市裂變之中，大型房企斬獲無數，本地房企且戰且退，但本地房企有一點優勢，讓外來品牌無法企及。就是對于二環旁優質土地資源的把握，土地資源長期運營，周邊配套含金量，產品設計如何出彩，地緣客戶需求洞察等等，這些細致入微的變量，成為雕琢品質的前提，也是因為掌握了這些關鍵信息，恒志云都才能夠誕生，并且快速熱銷。因為地段醇熟較早，拆遷難度又大，恒志云都在誕生之前，一直是孤心造詣，外界鮮有了解。即便筆者身為一名樓市編輯，了解這一房企的契機，也是在撰寫《新地王誕生！青龍寺59畝土地成交，樓面價為8785元/㎡》之時。

PART3-高端配置，邂逅品質因為，西安市強力限價原因，像富力開遠城、蘇寧雲著這種大開發商也選擇了毛坯交付，恒志置業堅持以“以智慧·筑未來”為宗旨，除了做到了高標準毛坯交付之外，還提供柔性化裝修解決方案，強化產品優越性能！在實地踩盤項目之后，關于恒志云都品質，有四點值得與大家分享：其一，臺地形制：建筑取意唐代“樂游原”飽滿塬體，打造多重臺地景觀，實現層層疊景，錯落有致。既能夠保障社區無積水，無需擔憂內澇，又能夠營造中式景觀布局，拾級而上，人生進階不負時光。

＞備注：恒志云都園林規劃效果圖其二，景觀規劃：以景觀中軸為核心，打造全齡段景觀規劃，長幼有序。規劃約600㎡兒童游樂廣場，安裝兒童健身器材，營造歡樂童年。規劃約410㎡健身場地，6個健身站+1個健身庭院，還有550米健康慢跑道，以及LED夜跑照明燈跑道，點綴魅力青春。還有約470㎡文化廣場及太極庭院，雕琢舒心夕陽時光。

＞備注：恒志云都園林規劃效果圖其三，交付品質：為了營造星級品質體驗，恒志云都采用雙入戶大堂，空間格局彰顯居住品質，公區全裝修交付，三層中空LOW-E玻璃，鋼木復合裝甲門（雙開子母門）、智能精密指紋鎖，還有雙向流新風除霾系統，可以自由切換機械排風與自然通風兩種模式。其四，物業私服：恒志云都物業是一個特殊團隊，不僅每棟樓配有專屬樓宇管家，還為業主提供五星級全方位服務，更為難得的一點是，恒志云都落地“鄰里文化”，并形成了運營制度，目前舉辦節日宴請、答謝宴請、以及定期接待活動等，讓物業服務與鄰里文化融合更為緊密！當然，不要以為這些內涵，就已經是恒志云都的全部，其實，還有一個大料——恒志云都規劃打造有一座“云會所”。既然是高端社區，一定要考慮高端群體消費需求，為此，恒志云都建造了一座涵蓋健身房、游泳館、私人宴會廳、私人影院、國學課堂等場所約5000㎡的云會所。

＞備注：恒志云都約5000㎡云會所實景拍攝

＞備注：恒志云都約5000㎡云會所實景拍攝地段醇熟，品質過硬、配套出彩，將社區大型會所交付前置、提供人性化社區運營服務等一系列舉措，每個細節都是恒志云都成為二環高端紅盤的有力注腳。

PART4-備選精裝，再次加分當然，以上這些都屬于項目標配，除了“標配”之外，還有什么“生活方案”？在毛坯交付之外，恒志云都為解決業主裝修難題，力邀一線裝修團隊，另外打造全裝修解決方案，供購房者自由選擇。除了甄選一線品牌，空間規劃、材質運營、時尚配色、廚電&衛浴之外，恒志云都還有一項特別驚喜的“加分項”，值得一探究竟。在政府強力限價之下，不少精裝項目品質如何都值得商榷，而恒志云都不僅做到了高水準毛坯交付，還有全套裝修方案可供選擇（不包含在交付標準之內），實現產品配對，僅此一點，在市場上就已經是鳳毛麟角。大牌房企圍剿之下，西安本地房企如何突圍？一定是依靠判斷和實力。判斷，決定了房企出路；實力，決定了房企排序。當本土房企無法在資金運作、品牌影響力方面與一線房企一較高低，一定要精研產品，雕琢細節，打造魅力生活方式。恒志云都，立足于二環稀缺地段，規劃臺地景觀設計，還有約5000㎡云會所，引進雙向流新風除霾系統等，首開報價僅有1.66萬/㎡，性價比極高。

＞備注：恒志云都區位示意圖首開九成，一期已經漸至尾聲?？梢哉f，熱銷是對恒志云都品質雕琢最好的驗證，正是因為情懷落地，恰在好處，生活之美才能夠展現的如此淋漓盡致！據悉，10月19號，恒志云都約5000㎡云端會所開啟試運營階段，11月將正式開放（一般項目會所配套，在社區交付完成后才會正式開放），建議屆時可以去現場親自感受。

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