北京房子哪個區最好、北京哪個區房子升值空間大

從區域維度來說，海淀是北京最值得買房的區，沒有之一。

從宇宙中心的概念到最強產業區，無不彰示著海淀的強勢。

2022年海淀的GDP公布，成功晉級萬億，排名第二的朝陽只有7911億，海淀以一個區域的體量，與一個強二線的城市體量等同，與上海浦東新區并列全國唯二的萬億區縣。

按照排名前五行政區房價走勢

為什么海淀這么強？

一方面源于‘宇宙中心’的高端人才集聚，海淀區科研院所資源豐富，包括清華、北大、北航、北理、北科等一眾名校和中科院等科研院所，眾所周知，科技是第一生產力。根據北京海淀發布，2022年，海淀萬人專利數量740件，是同期北京平均水平的3-4倍，是全國平均水平的25倍。同時，海淀有著完善的科技成果轉化機制，早在1980年，海淀區政府就提出了以科技和教育為優勢的發展戰略，政府搭臺，企業唱戲，成為科技互聯網發展的高地，在中國互聯網史上，從最早的瀛海威到今天的百度滴滴新浪金山貝殼都在這里，根據公開數據，截止目前，海淀區高新技術企業超過1萬家，上市公司264家，專精特新巨人企業266家，占全市的45%，獨角獸51家，占全國的20%。海淀的產業結構上，高新技術企業收入規模達3.8萬億，占海淀的9成以上。另一方面，海淀有著頂尖的教育資源。北京學歷最高的一條地鐵就在這里，我國頂尖知名學府，位于這條地鐵站點的靠后位置，除了這兩所大學，還有北師大、中國人大、人民大學、北理工、國防大學、中科院、北外、中央財經等19所985、211大學。坐這條地鐵的學霸含量高得驚人，每一站上下車的人中都有名校學霸，越到最后越頂尖。

妥妥的“學霸列車”，誰先下車誰輸。

高等學校云集，自然也云集了強勢的教育師資資源以及優質生源，海淀六小強的名號絕不弱于西城四大金剛。每年的高考，清華北大的錄取名單一半都來自海淀。

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二

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產業和教育帶來的是強勢的住房需求與購買力。

海淀有北京最堅實的購房需求支撐，但是同時海淀又是最缺地的一個城區。不是不供，是真的沒地。沒地的原因是海淀的教育太強了。怎么理解？就拿上面說的4號線來說，從中關村南大街開始，一路上的牛校占據了海淀最精華的位置，但高校除了學校牛之外，還有一個特點，就是占地特別大，新產業興起，海淀區還見縫插針，鼓勵各個高校搞科技園，幾乎每個學校都有，比如北理工的的國防科技園，北師大的京師大廈。連縫隙都被填滿了，哪來的地可以供。沿著中關村西區再往西呢，到了萬柳巴溝，肉眼可見的就是頤和園、百望山、香山。想在這里蓋房子，搞成片住宅樓，也屬實不像話。大學科研用地占了大部分用地，大學和大學的家屬樓又把縫隙填滿，怎么辦，只能一路向北。

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三

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如果是在海淀買二手房，大部分地方都是以老公房為主，品質次新很少，其中清河橡樹灣、橡林郡，四季青美麗園，學院路逸成東苑都值得看看，如果是剛需置業，沿著西三西四北三北三北四，以方便為主，

如果是關注新房，從海淀的發展上來看，海淀的發展重點是一路向北，也只能向北，從上地、西三旗向北清路沿線，近年來的新房土地供應也都集中在這些地方。海淀的山前已經徹底沒地，承接海淀未來發展的只有海淀北，按照海淀2035規劃，未來海淀產業發展的重心按重要性排序分別是包括中關村科學城核心地區原始創新發展極、永豐發展極、翠湖發展極、上地發展極、發展極、北下關發展極、西三旗發展極、綠隔發展極等匯聚創新資源的發展極。

而在住房供應上，將以職住平衡為主要思路，住房供給，是隨著產業走的。所以我們可以看到目前永豐的火爆。21年的中海匯德里和幸福里潤園賣八萬三，22年永豐0013拍地，銷售指導價就漲到了八萬五