北京哪年形成城六區的概念,北京城六區是哪六區

聊聊京房是我全網唯一名字，找到我看房不迷路。

提問：

北京換房總價600w，有什么好的推薦嗎？現在的房子在房山，準備賣掉置換到城里，首付能到400w吧，由于是二套，總價也就能到600w。一個在南鑼鼓巷，一個在長春橋上班，無孩子，無戶口，學區考慮不太重，求推薦。感謝感謝！

回答：

01

宣武區的天是晴朗的天，通州的人民好喜歡。遠望豐臺高聲唱，我愛你海淀！

郭德綱當年沒出名的時候，就去各種農村唱河北梆子，都是那種農村的趕大集，后來于謙他們哥倆也在北京的各個郊縣趕廟會說相聲，自封“郊縣天王”，相信他們一定是去過房山的。

他的這首打油詩，我怎么看怎么像是說房山的，遠遠看著豐臺，更羨慕海淀，房山確實有點偏，除了長陽那一小片還好點，其他地方都一般，離開房山是對的。

可是600多萬的預算，城六區里面也不是很好挑的。一個在南鑼鼓巷，一個在長春橋上班，海淀、西城都不要想了，應該去豐臺或者石景山?？紤]豐臺換乘比較費勁，石景山就是相對最合適的一個方向。

02

石景山，那可是名正言順的城六區之一，當年的城八區人家就是其中一員?？墒谴嬖诟袑嵲诓皇呛軓?，要說原因那就是面積太小，人口也少，還相對靠邊。

本來就不大，十里首鋼還要占去一大塊，首鋼職工的家屬區又要占去一大塊，這些地方在很長一段時間內是根本動不了的，誠然，當年的工業奇跡給石景山帶來很多好處?？墒且渤闪诵聲r代里面阻礙石景山發展的絆腳石，好在是首鋼搬走了，大片的廠房也在改造升級之中。

對于北京這座城市，重工業也許真的應該被掛在墻上了，老廠房的公辦化改造還是另有一番感覺的。冬奧概念的加持，不知道能不能吸引到足夠多的科技企業，要是能形成望京那樣的互聯網業態就太好了。

石景山的小區看圖上這些基本就夠了，永定河邊，北面那些對于通勤一族實在是不太友好。

這張圖是過去一年，我們監測到一些小區的漲跌情況，其實地鐵沿線的房子表現的還是很不錯，離地鐵越遠表現也就越一般，當然這里面也要考慮到疫情對行情造成的影響，畢竟一年的跨度在房產兩年、五年的跨度上，數據還是存在很大的失真的。

最后以房子質量論英雄的。

03

提起石景山超級大很有名的樓盤，遠洋山水應該擁有一席之地。

2007年的次新房，將近一百平的大小，一號線沿線，大名鼎鼎的八寶山站。這一套掛牌是615萬，其實是低于遠洋山水的一般水平的。因為這房子是個一樓，采光通風都存在一些影響，好在全南向的布局能稍微挽回一點點的劣勢。

詩景長安，名字足夠響亮，比遠洋山水也新一點點，2010年的次新商品房，掛牌620萬。這一套是25層的高樓層，采光通風都要比上一套好太多了，就是面積上小一些，而且邊角稍多有點浪費面積。

南北通透大陽臺，戶型方正少浪費，干濕分離的衛生間要是帶個窗戶就完美了，這樣的好房子竟然是海淀的，田村的綠谷雅園掛牌價590萬，又便宜又好是不是？

哪都好，就是這是個5層無電梯板樓的頂層，你能接受每天爬樓的痛苦嗎？這小區要是加裝電梯的話，漲個一百萬都不算多。

結語

還是不要去海淀了，石景山合適，上面挑那兩套都是一號線沿線，其實你們上班還是6號線更友好一些，建議也可以去蘋果園、楊莊附近看一看，以后上班的話會方便很多。