房價“輪漲”怎么看

最新數據顯示，4月份70個大中城市房價總體繼續上漲，上漲城市個數繼續增加，部分二線城市環比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅?！泵裆y行首席分析師溫彬分析說，為加快去庫存

最新數據顯示，4月份70個大中城市房價總體繼續上漲，上漲城市個數繼續增加，部分二線城市環比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。

大中城市房價普漲的原因是什么？對目前的房地產市場現狀怎么看？未來房價走勢如何？記者采訪了有關專家。

“輪漲”原因是什么

“4月份一線城市漲幅較上月有所放緩，二三線城市漲幅開始擴大?！眹医y計局城市司高級統計師劉建偉解讀房價數據時說，從同比數據看，4月份一二線城市漲幅繼續擴大，三線城市由降轉升。

“此番大中城市房價普漲是前期一系列政策發揮作用的效果?！泵裆y行首席分析師溫彬分析說，為加快去庫存，二三線城市出臺了一系列旨在鼓勵去庫存的稅收信貸政策，從一季度看，銀行信貸投放比較大的重點城市，恰好是房地產成交和價格活躍的熱點城市，支撐了這些二三線城市的樓市快速增長。此外，隨著房貸首付比例下降、貸款利率下調，降低了購房人群利用信貸購房的資金成本，也助于樓市加速升溫。

中國社會科學院財經戰略研究院城市與房地產研究室主任倪鵬飛認為，房價“輪漲”的原因有5個：一是中央和地方去庫存等宏觀政策的實施，激勵了消費和投資需求；二是部分二線城市和三線城市庫存不多，市場供求相對緊張；三是在目前背景下，農村人口向城市轉移的規模大，住房需求強勁；四是受一線城市前期房價暴漲的傳染和波及，二三線城市市場預期改變；五是一線城市在暴漲后對房地